Trump prohibió a los grandes inversores comprar bloques de vivienda pero les dejó vía libre en el mercado de alquiler

En su campaña para convencer a los estadounidenses de que está mejorando sus condiciones de vida, Donald Trump anunció recientemente una orden ejecutiva que impide a los grandes inversores comprar viviendas unifamiliares. "Las viviendas se construyen para las personas, no para las corporaciones", dijo Trump en un discurso el mes pasado en Davos (Suiza). Y enfatizaba que "Estados Unidos no se convertirá en una nación de inquilinos". 

El anuncio levantó muchas cejas entre la izquierda, especialmente porque el mismo presidente ha sido un gran magnate inmobiliario y su familia aún sigue viviendo del negocio. Con el decreto publicado, ahora se entiende mejor el movimiento de Trump.

El presidente ha vetado que los grandes fondos puedan adquirir viviendas unifamiliares, pero ha dejado una excepción en la cual sí les permite construir nuevas unidades para después alquilarlas. Se trata de un modelo muy popular en Estados Unidos y que cada vez ha ganado más fuerza: grandes bloques de pisos o bien urbanizaciones de casas, todas en manos de los inversores, que están únicamente destinadas al alquiler y no a la venta. En Washington, la capital, abundan los bloques de condominios, los cuales además cuentan con zonas comunes como gimnasios o espacios para celebrar barbacoas.

El año pasado se construyeron unas 66.000 viviendas en comunidades de alquiler, según Zonda, una firma de datos e investigación sobre construcción de viviendas. En comparación, en 2021 solo se levantaron 11.000 residencias en comunidades de alquiler.

En los últimos años, firmas de capital privado como Blackstone han construido nuevas subdivisiones de viviendas unifamiliares, todas ellas destinadas al alquiler. Grandes constructoras como Lennar y DR Horton también se han sumado al negocio, edificando viviendas unifamiliares destinadas al alquiler. Uno de los principales funcionarios de vivienda del presidente, Bill Pulte, tenía una pequeña empresa de compraventa de viviendas de alquiler de nueva construcción antes de incorporarse a la administración.

Hace tiempo que la mayoría de los grandes propietarios de Wall Street, como Invitation Homes y Blackstone, han dejado de comprar grandes cantidades de viviendas ya existentes. El alza de los precios de las casas y las bajas tasas de ejecución hipotecaria han hecho que estas compras sean menos rentables frente al mercado de las nuevas construcciones dedicadas al alquiler. Hoy en día, estos grandes inversores solo representan un pequeño segmento del mercado inmobiliario: se estima que solo poseen entre el 1% y el 3% de todas las viviendas unifamiliares en alquiler del país.

Por contra, la mayoría de inversores que compran viviendas unifamiliares son pequeñas empresas que tienen unas pocas casas o pisos en alquiler, y no se espera que se vean afectados por el decreto del presidente.

Por otro lado, la orden ejecutiva también parece ir en contra de lo que prometió Trump, que es evitar que Estados Unidos se convierta en una "nación de inquilinos". Indirectamente, el decreto incentiva que buena parte de las nuevas viviendas que se construyan sean bajo la premisa de ser solo alquiladas, lo que reduce aún más la oferta de compra para los ciudadanos. Además, fomenta la concentración de las unidades de vivienda en manos de grandes fondos. Pero aunque parezca contradictorio, diversos analistas apuntan que esta medida es una solución a la crisis de vivienda, ya que se está mejorando la disponibilidad de viviendas de alquiler de calidad.