Un nuevo informe alerta de una "burbuja especulativa" con la vivienda en Barcelona y señala a los fondos de inversión

La Federación de Asociaciones Vecinales de Barcelona (FAVB) ha presentado este jueves el extenso informe SOS habitatge: análisis de la situación de la vivienda en Barcelona desde el movimiento vecinal. La entidad ha expuesto la situación de la ciudad en este ámbito de manera crítica y alertando de que existe una "burbuja especulativa que avanza como una colonización silenciosa" y señala a los fondos de inversión. Reclama, entre otras cosas, eliminar el alquiler de temporada, recortar privilegios fiscales a las sociedades de inversión y más recursos para un parque asequible.

La investigación recoge que en la capital catalana hay más de 600 "promociones especulativas" que ya han provocado el desplazamiento forzado de cerca de 19.700 personas. Las operaciones se concentran en las zonas donde la vivienda protegida (VPO) es más limitada o directamente inexistente, como en el Eixample, y se extienden hacia otros barrios donde el potencial de beneficio es elevado. Quienes se han encargado de presentar el informe han expuesto cuál es el mecanismo que utilizan: llevan a cabo rehabilitaciones integrales que cancelan contratos y provocan desahucios invisibles y sin rastro judicial.

El informe también expone que la población de Barcelona se ha mantenido estable durante los últimos años, pero el número de viviendas que ya no sirven para vivir crece sin freno: más de 110.000 se han dedicado a usos lucrativos como el turismo, el alquiler de temporada o segundas residencias de lujo.

Esta pérdida del parque residencial provoca, según la FAVB, una escalada de precios completamente disociada de la realidad social. En concreto, los precios de salida de muchas "promociones especulativas" son de media un 38,8% superiores a los precios de venta reales registrados en la ciudad. En Sant Martí, la desviación se dispara hasta un 349%, y en el Eixample al 191%.

Este proceso, explica la entidad, se ve agravado por la "incapacidad histórica" de Barcelona de proteger un mínimo de suelo residencial para vivienda social. El parque de vivienda protegida en la ciudad apenas llega al 2%, una cifra lejana a los estándares europeos, que se sitúan entre el 15% y el 20%. Además, se concentra en gran parte en  distritos periféricos como Sant Martí o Nou Barris, perpetuando una geografía de la desigualdad, explica Jaume Artigues, encargado de la Comisión de Vivienda de la FAVB.

 El parque de vivienda protegida en la ciudad apenas llega al 2%, una cifra lejana a los estándares europeos, que se sitúan entre el 15% y el 20%  

Por si no fuera suficiente, casi la mitad de las viviendas protegidas existentes perderán la calificación antes de 2038, es decir, pasarán al mercado libre. "En lugar de ampliar el parque social, lo estamos erosionando", expone Lisa Marrani, portavoz de la comisión de Urbanismo de la entidad. Los datos son claros: 39.000 personas esperan una vivienda pública, pero solo la consiguen unos pocos centenares al año.

Unas políticas públicas insuficientes

En el estudio también se ha analizado la función de las políticas públicas aplicadas hasta la actualidad. Estas, denuncian, tampoco han aparecido como el salvavidas que haría falta. La medida del 30% de reserva para vivienda protegida en nuevas promociones o grandes rehabilitaciones ha tenido un impacto muy inferior al previsto: solo 115 viviendas protegidas en cuatro años.

Incluso cuando los precios regulados de los alquileres han empezado a bajar, el mercado ha encontrado una rendija para evitar el control público: el alquiler de temporada, que ya absorbe cerca del 80% de la oferta disponible en los portales inmobiliarios.

Finalmente, la FAVB ha dedicado un apartado concreto a estudiar el impacto social que tiene esta coyuntura que cada vez es más estructural. La juventud tiene que destinar más del 90% del salario para emanciparse. Las personas mayores ven cómo incluso las residencias se convierten en objetivo de los fondos de inversión, que adquieren inmuebles para transformarlos en lujo. "Esto repercute de manera evidente en la salud mental y la convivencia se debilita. Los barrios pierden comercio, cultura y vecindad", denuncia la entidad.

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Por todo ello, la FAVB pide un "cambio de rumbo urgente". Si no se frena el "secuestro" de la vivienda y "no se construye un parque público robusto", "Barcelona corre el riesgo de convertirse en un espacio de inversión global donde la vida cotidiana es anecdótica", expone el estudio. Los datos de este informe no son solo estadísticas, son una advertencia del futuro de la vivienda en la capital catalana.