Los alquileres que se revisen a partir de ahora podrán subir hasta un 2,19% según el índice de referencia publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este índice se aplica a los contratos firmados tras la entrada en vigor de la ley de vivienda, el 25 de mayo de 2023.

El INE ha situado este viernes la tasa de variación anual del IPC del mes de agosto en el 2,7%, la misma que la registrada en julio, mientras que la subyacente aumentó una décima, hasta el 2,4%.

La Ley de Vivienda establece una serie de medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de alquiler. También determina que es el INE el encargado de definir el índice de referencia para la actualización anual de los contratos para evitar incrementos desproporcionados, como se estaban registrando por la inflación.

El nuevo índice se establece de forma anual y determina el límite de la subida del alquiler durante el año próximo. Los caseros que tengan que revisar el precio del alquiler a sus inquilinos podrán efectuar esta subida. Si lo hacen deberán notificársela por escrito a sus inquilinos, siempre respetando los plazos y condiciones recogidos en el contrato. También existe la posibilidad de prorrogar la renta durante 5 años si el propietario de la vivienda es un particular o hasta 7 años si es un gran inversor.

Antes de la Ley de Vivienda, los alquileres se actualizaban  en la mayoría de los casos con el IPC, pero hace más de dos años cuando la inflación se disparó tras la invasión de Ucrania, el Gobierno decidió en abril de 2022 limitar la subida de los alquileres al 2% y para 2024 fijó este porcentaje en el 3%.

Con la entrada de 2025, esos límites a la subida del alquiler desaparecieron, empezando a aplicarse este nuevo índice de referencia, que el INE publica hoy por décima vez.

Desde que se publicó este índice, algunos agentes del sector han criticado la media considerando que en la práctica supone un tope a la actualización de las rentas para que se encuentren siempre por debajo de la inflación real, lo que, según ellos, desincentiva el mercado del alquiler y la generación de más oferta.