En marzo se constituyeron un total de 53.513 hipotecas sobre vivienda en España, lo que supone un incremento del 2,4% en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior. Se trata de la tercera subida interanual consecutiva tras las de enero y febrero, meses en los que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3% y un 8,5%, respectivamente.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), con respecto al mes de febrero se registró una caída en las hipotecas del 2,4%, aunque la variación interanual acumulada del primer trimestre muestra un avance del 4,3%.

En cuanto al capital prestado por las entidades financieras, se situó en 6.225,9 millones de euros, lo que muestra una caída del 0,3% sobre marzo de 2009 y del 3,9% con respecto a febrero. Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre vivienda fue de 116.345 euros en marzo, un 2,6% inferior a un año antes.

En total, en marzo se hipotecaron 85.669 fincas, con una caída del 3,5% en comparación con el mismo mes de 2009. De la cantidad total, 4.438 eran rústicas (+5%) y 81.231 urbanas (-3,9%).

Desciende un 3,5% el número de fincas hipotecadas

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 4% en el tercer mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 12.168 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 142.034 euros, un 0,6% menos que en marzo de 2009 y un 5,1% más que en febrero.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en marzo, al aglutinar el 50,4% del total, seguidas de los bancos (38,2%) y de otras entidades financieras (11,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 41,9% del total, los bancos el 44,5% y otras entidades, el 13,6%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,91% en marzo, un 23,3% menos que en igual mes de 2009 y un 1,5% inferior al de febrero de este año.

En marzo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,01% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,82%, con un plazo medio de 21 años.

El 95,8% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,2% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,8% de los nuevos contratos.

El tipo de interés se sitúa en el 3,91%

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 41.213, con un crecimiento del 2,2% sobre igual mes de 2009. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 1,3% en tasa interanual, hasta sumar 25.264.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en marzo se produjeron 33.775 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 0,03%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.809, un 23,8% más que en marzo de 2009.

Además, en marzo un total de 1.629 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 13,4% respecto a marzo del año pasado.

De las 41.213 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 38,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,6% hasta el 1,4% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el tipo activo de referencia de las cajas (3,16%), que también fue el más bajo después del cambio (3,15%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,40 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,98 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 52.682 hipotecas, lo que supone un ascenso interanual del 5,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 4,2%, las canceladas sobre fincas urbanas subieron un 5,1% y las canceladas sobre viviendas repuntaron un 5,4%.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en marzo en Cantabria (341) y La Rioja (315). Las tasas interanuales más negativas correspondieron a La Rioja (-40,8%) y Aragón (-27,2%) mientras que las más positivas se dieron en País Vasco (25%) y Asturias (15,2%). Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en marzo fueron Madrid (234.291 euros) y País Vasco (179.733 euros).

Por último, el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (214) y Comunidad Valenciana (199), mientras que Comunidad Valenciana y La Rioja fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 178 y 197, respectivamente.