La compra de viviendas cae un 3,4% frente al continúo crecimiento de la firma de hipotecas

La compraventa de viviendas cayó en agosto un 3,4% tras 13 meses consecutivos al alza, marcando el peor mes de agosto en los últimos cinco años, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por otro lado, también informó de que la firma de hipotecas creció un 7,5% en agosto, encadenando así 14 meses de incrementos.

En cuanto a la compraventa de viviendas, se contabilizó 47.697 operaciones, sufriendo su primer descenso del año. Si se compara con el mes anterior, julio, la caída de las operaciones fue más pronunciada, del 26,3%, en un contexto marcado por la falta de oferta y el encarecimiento de precios.

Con este descenso de agosto, mes caracterizado por las vacaciones de verano, las compraventas de vivienda rompen con 13 meses consecutivos de subidas, aunque en el acumulado del año siguen presentando un crecimiento del 16,1%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de segunda mano -que siguen siendo las más numerosas al concentrar casi el 79% del total- cayeron un 4,9% en agosto, su mayor descenso desde junio de 2024, y sumaron 37.574 unidades. En concreto, las compraventas de vivienda usada descendieron en agosto un  26,5% en tasa intermensual, mientras que en el caso de la vivienda nueva la caída fue del 25,8%.

Según los datos del INE, que elabora esta estadística a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad, se trata de la cifra más baja en un mes de agosto desde 2020.

Por su parte, las compraventas de vivienda nueva sí aumentaron en agosto, aunque de una forma más moderada (2,9%), y alcanzaron las 10.123 operaciones. Encadenan así 14 meses al alza.

Por régimen de vivienda, la libre sumó en agosto 44.548 transacciones, el 93% del total, y se anotó una caída del 2,6 % interanual. Las compraventas de vivienda protegida cayeron de forma más acentuada, un 12,6%, hasta las 3.149 operaciones.

La compraventa de viviendas cayó en agosto en nueve comunidades autónomas y subió en las ocho restantes.

Los descensos se registraron en Asturias (–23,2%), Canarias   (–15,2%), Murcia (–8,2%), Extremadura (-8 %), Andalucía (-6,8%), País Valencià (-6,7%), Comunidad de Madrid (-6,4%), Euskadi (-5,3%) y Catalunya (-0,6%).

Por su parte, los aumentos se dieron en La Rioja (33,7%), Castilla y León (11,3%), Aragón (8,6%), Castilla-La Mancha (7,2%), Galicia (7,1%), Cantabria (6,1%), Navarra (4,4%) y Balears (1,3%). 

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La firma de hipotecas suma 14 meses al alza  

Para este mismo mes, el INE ha dado a conocer que el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 33.271, un 7,5% más en tasa anual que en el mismo mes de 2024, con lo que suma ya 14 meses al alza.

El importe medio de estas operaciones fue de 169.650 euros, lo que representa un incremento del 15,5% en tasa interanual; y el capital prestado ascendió a 5.644 millones de euros, un 24,1% más que un año antes.

Por lo que respecta a los tipos de interés, para las hipotecas constituidas sobre viviendas el tipo de interés medio fue del   2,89%, el más bajo desde febrero de 2023, y el plazo medio de 25 años. Un 40,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y un 59,4% a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde julio de 2024.

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en agosto fueron Cantabria (63,8%), Balears (41,8%) y Aragón (39,8%). Las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron el Principado de Asturias, (15,6%), Extremadura (12,5%) y la Comunidad de Madrid (8,6%).