El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas variables, ha cerrado noviembre al alza, con una tasa media del 2,217%, lo que supone su cuarta subida consecutiva y su nivel más alto desde marzo.

Pese a este incremento, las hipotecas con revisión anual, la mayoría de las constituidas en España, seguirán abaratándose, aunque ligeramente, ya que en noviembre de 2024 el indicador cerró con una tasa media superior, del 2,506%.

Así, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y con un diferencial del 0,99% más euríbor y deba revisar su tipo de interés con el nivel de noviembre registrará un descenso en su cuota de 23 euros al mes. Esto equivale a unos 286,5 euros al año.

En cambio aquellas que se revisen de forma semestral, que son menos frecuentes, volverán a incrementar sus cuotas por segundo mes consecutivo. Esto se debe a que en mayo de este año la tasa media del euríbor era más baja que la actual, del 2,081%.  En ese caso, el consumidor puede experimentar un alza de unos 11,2 euros en la tasa mensual y de 67,1 euros al semestre.

El indicador ya comenzó el año al alza, con una tasa media del 2,525%. Después encadenó caídas en febrero, marzo, abril y mayo. En junio, el indicador cerró sin cambios, mientras que un mes después, en julio, volvió a bajar. En agosto, septiembre y octubre subió, una tendencia que ha mantenido en noviembre.

"El euríbor se está estabilizando en una horquilla estrecha, lo que reduce la volatilidad mensual y devuelve previsibilidad a los hogares que dependen de una hipoteca variable", señala el experto del comparador de hipotecas de Roams, Pablo Vega. Así, Vega cree que 2026 será el año en el que las familias "por fin respiren en materia hipotecaria", ya que cree que las cuotas permanecerán estables y las ofertas serán "más predecibles". No obstante, alerta: "El verdadero reto seguirá siendo encontrar vivienda a precios asumibles".

El analista de Banco BiG Joaquín Robles explica que con la nueva subida del euríbor en  noviembre, el mercado descuenta una estabilización de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).  En su opinión, aunque el mercado especulaba con una posible bajada de las tasas, "parece que la idea del BCE es dejar el tipo neutral en el 2%". "Solo podría provocar un nuevo recorte una fuerte contracción económica o un proceso de desaceleración que haría que el organismo pudiera actuar para tratar de estimular la economía", ha asegurado.

Para el analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash.com, Miquel Riera, el euríbor ha dado "otro susto en noviembre", con su cuarta subida consecutiva, aunque "no debe cundir el pánico", ya que las últimas subidas del índice responden a un "proceso de normalización", que a su juicio se explica por los diferentes movimientos que ha llevado a cabo el BCE a lo largo de este año.

De cara a los próximos meses, las previsiones apuntan a que el BCE mantendrá congelados sus tipos, y por ese motivo HelpMyCash pronostica que el euríbor se mantendrá relativamente estable hasta finales de este año y durante la primera mitad de 2026.

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EFE

Desde el comparador y asesor hipotecario iAhorro afirman que la subida de noviembre es una "mala noticia" y algo que "genera gran incertidumbre" en el mercado hipotecario en general.  Explican que el ascenso de este índice es consecuencia de varios factores, entre ellos el estancamiento de los tipos por parte del BCE a lo que se suma la presión de algunos bancos, que han anunciado en las últimas semanas posibles ajustes al alza en los tipos aplicados a las hipotecas por estar, en muchos casos, "por debajo de los niveles del euríbor".

Por su parte, el responsable de hipotecas en Rastreator, Sergio Carbajal, indica que el contexto macroeconómico en la Eurozona sigue siendo de "incertidumbre" debido a las presiones inflacionarias, aunque explica que, por ahora, la subida del euríbor "está contenida". De hecho, anticipa que el índice podría cerrar el año alrededor del 2,20% y 2,25%. "Esto representa para muchos hipotecados una situación de cierta estabilidad y alivio, ya que no se espera una escalada significativa en sus cuotas", sostiene.