La subida del alquiler en Madrid expulsa a los inquilinos a Toledo y Ávila

La escasa oferta de viviendas en alquiler a precios asequibles en Madrid sigue empujando a los inquilinos a vivir en ciudades limítrofes, sobre todo en Toledo y Ávila, lo que ha provocado que los alquileres se encarezcan casi un 10% en ambas ciudades en el último año, según un estudio de Alquiler Seguro.

Toledo, con un incremento del 9,56%, encabeza la lista de las 17 provincias españolas en las que los precios de los alquileres han subido más del 5% entre enero de 2019 y el mismo mes de 2020, seguida de Ávila, con un avance del 9,11%.

"La proximidad a Madrid, una de las zonas donde la tensión entre oferta y demanda es más acuciada, ha hecho que muchos inquilinos busquen en las provincias limítrofes alquileres más asequibles", explica el consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza.

Los datos son claros: mientras que en Madrid el precio medio casi llega a los 1.200 euros, en Toledo es de 527 euros y en Ávila de 419.

La clasificación de las provincias donde más han subido los precios lo completan: Soria (8,19%), Alicante (8,13%), Vizcaya (7,68%), Navarra (7,43%), Segovia (6,93%), Valencia (6,62%), A Coruña (6,53%), Pontevedra (6,16%) Salamanca (5,89%), Tarragona (5,87%), Castellón (5,86%), Gerona (5,67%), Sevilla (5,59%), Cádiz (5,52%) y Huesca (5,22%).

En un mercado heterogéneo, en el que los expertos hablan de evolución a varias velocidades, Zamora (-0,76%), Palencia (-0,22%) y Las Palmas (-0,12%) son las únicas provincias en las que el precio medio ha bajado.

Esto supone que alquilar en Las Palmas o en Palencia –donde un piso de cuatro dormitorios vale 541 euros– cuesta por término medio un euro menos que el año pasado: de 459 a 458 euros en Palencia y de 812 a 811 en Las Palmas.

885 euros, el alquiler medio en España

Al margen de las grandes variaciones que se observan entre territorios, con rentas medias que se mueven en una horquilla de más de mil euros, el estudio revela que el precio medio en España a 31 de enero es de 885 euros, un 3,27% más o 28 euros más que hace uno año.

El precio medio más alto se encuentra en la provincia de Barcelona, donde una vivienda alquilada cuesta 1.256 euros, un 3,29% más que hace doce meses. Le siguen Baleares, con 1.228 euros (0,57% más) y Madrid, con 1.199 euros (3,72%).

En el extremo contrario de la balanza, los precios medios más baratos son los de Teruel, donde alquilar una casa cuesta 356 euros (un 4,40% más); y Jaén, donde rondan los 389 euros (2,91%).

Para Carroza, la incertidumbre política vivida en el último año es la causante del incremento generalizado de precios, por la "preocupación y miedo que ha generado en los propietarios".

El estudio, que también refleja importantes variaciones dependiendo del número de habitaciones y la localización del inmueble, indica que la tipología más cara es la de las viviendas de cuatro habitaciones en Guipúzcoa, con un precio medio de 1.584 euros, así como en Madrid (1.576 euros)

También en Madrid están las viviendas más caras de tres dormitorios (1.324 euros), mientras que Barcelona se posiciona como la provincia más cara para una y dos habitaciones (999 y 1.188 euros, respectivamente).

En la misma línea en la que vienen manifestándose los operadores del sector, Carroza rechaza la política de topar los precios y reclama que la futura ley de vivienda no trate por igual a grandes urbes, que también presentan notables diferencias dentro de su área metropolitana, y a zonas de la llamada "España vaciada", donde la población está en detrimento y la demanda del alquiler es menor.