La firma de hipotecas supera el medio millón en 2025, su máximo desde 2010
El número de préstamos para la compra de vivienda se dispara un 17,8%, mientras el importe medio anual crece un 12,6%, hasta los 163.738 euros.
Madrid--Actualizado a
El número de hipotecas sobre viviendas superó en 2025 el medio millón, 501.073 operaciones, lo que supone un 17,8% más que un año antes y la cifra más alta desde 2010, según los datos divulgados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Es el segundo año consecutivo en el que aumenta la firma de hipotecas sobre viviendas después de que en 2024 se incrementara un 11,7%.
El importe medio de las hipotecas concedidas para vivienda subió un 12,6% en 2025, hasta los 163.738 euros, el mayor de toda la serie estadística (en diciembre se situó en los 172.535 euros, un 13,5% más que un año antes),
El capital prestado se disparó un 32,6% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 82.044 millones de euros, lo que supone que ha crecido en 11 de los últimos doce años.
El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas para comprar vivienda se situó en 2025 en el 2,93%, el más bajo desde 2022, alcanzando el 2,88% en las hipotecas a tipo variable y el 2,96% en las de tipo fijo.
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El porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo se situó el año pasado en el 65%, el más elevado desde 2022, mientras que el porcentaje de hipotecas a tipo variable fue del 35%.
En todas las regiones se firmaron en 2025 más hipotecas sobre viviendas que en 2024. Los mayores aumentos se dieron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%), mientras que los más moderados correspondieron a Madrid (+2,9%) y Navarra, (+5,7%), únicas regiones con alzas inferiores a los dos dígitos.
Los portales inmobiliarios prevén que las hipotecas moderen su senda alcista en 2026 y unos tipos más caros
Los portales inmobiliarios prevén que la tendencia alcista en el número de hipotecas se mantenga este año, aunque con tasas de crecimiento más bajas que las actuales, y con unos tipos de interés algo más caros que los vistos en 2025, una tendencia que ya se ha empezado a notar en las ofertas de los bancos durante el mes de enero.
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El director general de Idealista Hipotecas, Juan Villén, ha trasladado que este año previsiblemente mantendrá el tono "optimista" en lo relativo a la financiación hipotecaria tras un 2025 en el que la competencia entre entidades bancarias y el apetito por seguir concediendo préstamos ha mantenido los tipos de interés en un entorno interesante y apetecible para las familias.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha recalcado que la financiación sigue siendo el principal motor del ciclo inmobiliario y el elemento que "activa o frena" la demanda y que si el euríbor se mantiene estable, como previsiblemente pasará en la primera etapa del año, las entidades financieras seguirán ofreciendo condiciones hipotecarias competitivas.
Desde la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), han recalcado que el mercado español de la vivienda está atravesando "una fase de mucha actividad" debido a un contexto muy favorable tanto para la compra como para la venta, aunque con una coyuntura macroeconómica y financiera "mucho más controlada" que en el período de la última burbuja, en el que se produjo un sobreendeudamiento de las familias.
El director de Estudios del portal Pisos.com, Ferran Font, ha indicado que "todo apunta" a que los precios seguirán aumentando, aunque a un ritmo más moderado, por lo que la accesibilidad a la vivienda "difícilmente" mejorará de forma generalizada.
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