El precio de la vivienda rompe un nuevo récord: sube un 13% en 2025, hasta los 2.230 euros/m2

El precio de la vivienda en España vuelve a batir su propio récord y cerró el 2025 con un incremento interanual del 13,1%, hasta alcanzar los 2.230 euros por m2. Este es el mayor importe que se registra en toda la serie histórica de la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que arranca en 1995.

Con este aumento de dos dígitos, el valor tasado de la vivienda rebasó todos los trimestres del pasado año los 2.000 euros por m2 y superó los valores que se alcanzaron en plena burbuja inmobiliaria.

Si se analiza la evolución de los datos del cuarto trimestre del año frente a los del trimestre anterior, el valor tasado de la vivienda arroja una subida del 3,6 % en tasa intertrimestral.

Para elaborar esta estadística el Ministerio utiliza como fuente de información los datos de los informes de tasación procedentes de las empresas tasadoras que pertenecen a la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV).

Vivienda de hasta cinco años 

La vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad fue la más cara, 2.600,7 euros por m2, tras incrementarse en un 12,8%. Su valor tasado registró una subida del 3,4% intertrimestral.

Con este incremento el valor tasado de la vivienda de hasta cinco años encadena 15 trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros por m2, concretamente, desde el segundo trimestre de 2022.

Vivienda de más de cinco años

Por su parte, la vivienda de más de cinco años se encareció un 13,1% hasta 2.219 euros por m2. Es el cuarto trimestre consecutivo que supera los 2.000 euros por m2, consolidándose también como el dato más elevado desde 2010. Su valor tasado incrementó su importe un 3,6%.

Vivienda protegida y vivienda libre 

En el caso de la vivienda protegida, su precio aumentó un 2,7% hasta los 1.201,1 euros por m2. Es el valor más alto desde que puede consultarse la serie, que en este caso está disponible desde 2005. En este caso, el aumento del valor tasado fue del 0,5%.

El precio de la vivienda libre se revalorizó un 3,6% en el cuarto trimestre del año 2025 frente al trimestre anterior.

Madrid y Balears rozan los 4.000 euros por m2  

En el cuarto trimestre del año las subidas fueron generalizadas en todas las comunidades. La Comunidad de Madrid registró el importe más elevado (3.902,3 euros por m2), alcanzando máximos históricos, tras encarecerse un 15,8%. Tras ella se situó Balears (3.809,9), que junto con Madrid fueron las únicas comunidades que superaron los 3.000 euros/m2.

A continuación figuraron Euskadi (2.967 euros) y Catalunya (2.641 euros). En lo que respecta a Catalunya, que presenta uno de los grandes mercados, la subida fue del 10,6%.

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EFE

Por otro lado, los mayores incrementos en el cuarto trimestre se dieron en Cantabria (16,7%); Comunidad de Madrid y País Valencià (15,8%); Balears (14,9%) o Aragón (13,6%).

Extremadura fue la única comunidad en la que el valor tasado de la vivienda fue inferior a los 1.000 euros por m2 (933 euros)

Medio millón de hipotecas en España 

Tampoco dejó de subir el número de hipotecas firmadas en España en 2025. De acuerdo con los datos divulgados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se firmaron el año pasado 501.073 operaciones, lo que supone un 17,8% más que un año antes y la cifra más alta desde 2010. 

En una nota, el INE indica que el capital prestado se situó en 82.044,7 millones de euros, un 32,6% por encima del registrado en 2024, lo que supone que ha crecido en 11 de los últimos doce años. Por su parte, el importe medio de las hipotecas creció un 12,6%, hasta 163.738 euros. 

Durante el año, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2025 en todas las comunidades autónomas, con los mayores incrementos en Cantabria (42,8 %), La Rioja (37,0 %) y Murcia (28,6 %).

En el pasado mes de diciembre, el número de hipotecas sobre vivienda creció un 17,4% y su importe medio ascendió a 172.535 euros, un 13,5% por encima del de diciembre del año anterior.