Es disparen fins a un 52% els lloguers de temporada i coliving, l'escletxa per evitar el topall de preus

La noticia que el preu del lloguer ha caigut un 4,9% a Catalunya i un 8,9% a Barcelona gràcies a l'aplicació del topall ha quedat diludia després de saber-se que s'han disparat els contractes de lloguer de temporada, la principal escletxa de la regulació de l'habitatge. Les dades del Govern mostren una davallada dels nous lloguers regulats del 4,7% a Catalunya respecte a fa un any –a Barcelona és del 8,9%–, però també un augment del 52% del nombre de nous contractes temporals.

El Sindicat de Llogateres ha denunciat aquest dimecres la "fuita massiva" d'habitatge cap al lloguer temporal o d'habitacions, que assegura que té conseqüències "devastadores" per a la ciutadania. En un comunicat per valorar les dades del preu del lloguer del primer trimestre, l'entitat demana que s'aprovin urgentment les iniciatives legislatives en tràmit al Parlament i al Congrés per regular aquestes fórmules de lloguer. 

Segons dades de l’Incasòl a les quals ha tingut accés el Sindicat, només durant el 2024, el 21% dels nous contractes a Barcelona van ser temporals o colivings. A Catalunya, la xifra és del 10,8%. En ciutats universitàries com Cerdanyola del Vallès, arriben fins al 27%; o el 18% a Vic. També són significatius en capitals com Girona i Tarragona, on signifiquen un 20 i un 16,5% respectivament. 

Pel Sindicat de Llogateres, "quan s'aplica, la regulació serveix per contenir els preus", però les dades ofereixen una "visió esbiaixada de la realitat" perquè no incorporen els lloguers temporals i colivings. 

Segons el Sindicat de Llogateres, les fórmules de lloguer temporal i coliving són "sovint fraudulentes" i la "porta d'entrada als abusos immobiliaris" i als "desnonaments silenciosos". "Els centenars de veïnes dels blocs de Sant Agustí, Meridiana o els sis blocs de Vandor són només alguns exemples de com es fan servir aquests contractes per expulsar llogateres protegides per la regulació", assegura el Sindicat.

Veïnes de sis blocs de Barcelona -principalment als districtes de l’Eixample, Sarrià-Sant Gervasi, Sants-Montjuïc, Ciutat Vella i Horta-Guinardó- s'han organitzat amb el Sindicat de Llogateres per evitar que un fons voltor els expulsi de casa seva. Denuncien "l'estratègia d'expulsions sistemàtiques" de Vandor, una Societat Anònima Cotitzada d'Inversió que ha adquirit 14 finques amb 200 pisos a la capital catalana en els darrers anys. 

El fons voltor està desnonant els inquilins per transformar els pisos en colivings per a estudiants. Ho fa aprofitant el venciment dels contractes de lloguer i que demana fins a 900 euros per una habitació.  

Els lloguers van pujar el 2024

L'entitat apunta que si es tenen en compte el lloguer temporal i d'habitacions en les estadístiques, els preus mitjans a Barcelona van pujar un 3,8% durant l'any passat, i un 2,3% a tota Catalunya.

El quart trimestre del 2024, segons el Sindicat de Llogateres, si només es compten els lloguers ordinaris, els preus baixaven interanualment un 2,9% a Barcelona i un 2,5% a Catalunya. Però si s’hi afegeixen els temporals i colivings, els preus a Barcelona pugen un 1,1% i a Catalunya es mantenen.