L'última veïna d'un bloc de l'Eixample convertit en 'coliving' espera amb "incertesa" i "angoixa" el seu desnonament

La Rosario Castillo és l'última veïna de la finca ubicada al carrer Entença 69, a l'Eixample. Viu al mateix pis des de l'any 1998 i sempre ha pagat el lloguer. Ara, però, ho fa estant fora de contracte i espera amb "incertesa" i "angoixa" el seu desnonament. A finals del 2021 la propietat va canviar de mans fins a arribar al fons voltor Vandor, que ha convertit el bloc en un coliving a mesura que els veïns anaven marxant o acabaven els contractes de lloguer.

L'únic pis que no es va arribar a renovar és on viu la Rosario, ja que el 2023 -quan vencia el seu contracte- va rebutjar marxar. "Ho veia molt injust, simplement ells volien fer negoci", diu en una entrevista a l'ACN un any després que la propietat la demandés, el juliol del 2024.

La Rosario recorda bé com, des d'un principi, la nova propietat va advertir ja el 2021 als veïns dels 11 pisos de l'edifici que no els renovaria els contractes. "Va ser un impacte brutal perquè no ens ho esperàvem", afirma. A ella encara li quedaven dos anys i va veure com la resta dels veïns anaven marxant: "Havien començat a fer fora a tothom, no renovaven contractes i anaven fora". També en aquell marge de temps van començar ja obres en alguns pisos per remodelar-los i adequar-los al nou coliving, amb més espais fragmentats.

"Hi ha llogaters com la Rosario que han decidit plantar-se"

Enric Aragonès, portaveu del Sindicat de Llogateres, explica que es tracta d'una "expulsió generalitzada", perquè afecta a Entença 69 però també altres blocs de la ciutat. "Quan s'acaben els contractes de lloguer tens un risc molt alt que l'amo del pis decideixi no renovar-te el contracte per posar-hi un coliving o lloguers de temporada, en qualsevol cas, per fer una cosa que li surti més a compte que no pas seguir llogant el pis a una persona, a una família", relata en declaracions a l'ACN.

La Rosario va decidir esperar-se, com a mínim, fins que acabés el seu contracte de lloguer, que vencia el 2023, per valorar què fer. Fins llavors va estar buscant pisos al mateix barri, d'on no volia marxar, però els preus de lloguer eren "desorbitats". "Gairebé no hi havia oferta i sobretot hi havia molta oferta de lloguer de temporada i habitacions", recorda.

Després de buscar molt i no trobar cap alternativa habitacional la Rosario va prendre la decisió de no marxar. "Vaig dir per què em volen fer fora? No ho vaig veure just, era molt injust, perquè no era un problema d'impagaments, simplement ells volien fer negoci", reflexiona. Així, tot i tenir l'esperança que la propietat empatitzés amb la seva situació, la Rosario no va aconseguir que li renovessin el contracte.

Després de rebre un burofax alertant-la de la situació, fa un any va rebre la notificació que havia estat demandada, una situació que l'angoixa. Aragonès destaca que en el context actual molts llogaters, com la Rosario, han decidit "plantar-se" quan se'ls acaba el contracte i no marxar "en silenci", sinó oferir una resistència.

Així, tot i estar fora de contracte i en un procés judicial que pot acabar amb el seu desnonament, la Rosario continua fent vida al mateix pis de sempre. Amb 63 anys i actualment sense treballar, conviu amb el seu fill de 26 anys i continua pagant mensualment uns 1.000 euros de lloguer sabent que arribarà el dia que, previsiblement, un jutge autoritzi el seu desnonament. Un procés judicial que, confessa, viu amb "por" perquè es veu "al carrer".

Un buit legal que permet multiplicar el preu

Enric Aragonès subratlla que aquí hi ha "un buit legal", "un forat que van deixar expressament per poder seguir a apujar preus", que són els lloguers d'habitacions, els coliving i els lloguers de temporada. Per això, indica, s'ha creat un "incentiu" per fer fora els veïns: "Si renoven el contracte han de respectar el mateix preu, però si fan fora per posar-hi un lloguer de temporada, poden posar el preu que els doni la gana".

El portaveu del sindicat explica que un pis, per exemple, pot tenir un lloguer màxim per llei de 900 euros, però, en canvi, si el llogues per habitacions, es pot posar cada habitació al preu que es vulgui, fins al punt de trobar-se que el límit és 900 euros i que cada habitació s'estigui llogant a 800, "triplicant o quadruplicant el preu màxim del pis".

Fons propietari de 14 blocs a Barcelona

Quan la Rosario va conèixer que hi havia un fons voltor gran al darrere del seu edifici va decidir buscar ajuda. "El cas de la Rosario és paradigmàtic de com s'estén la lluita llogatera. Va arribar al sindicat de llogateres perquè era l'única persona que quedava en el seu bloc vivint-hi, tota la resta eren colivings, i es va trobar que la mateixa propietat tenia fins a 14 blocs a la ciutat i va conèixer altres llogaters que estaven a punt de patir els mateixos processos d'expulsió en altres barris de la ciutat", explica Aragonès.

Així, tots aquests llogaters s'han unit i, per fer front a les expulsions, han decidit "resistir", és a dir no marxar quan se'ls acaba el contracte, fer visible la seva situació i exigir una negociació col·lectiva per aconseguir renovar els seus contractes. Alhora, "estan fent visible una situació que requereix una mesura tan gran i tan senzilla com és aplicar la regulació de preus i totes les regulacions del lloguer en el lloguer d'habitacions i en el lloguer de temporada".