La compraventa de vivienda cae en enero un 5%, el mayor descenso desde junio de 2024

La compraventa de viviendas ha caído en enero el 5% frente al mismo mes del año pasado, su mayor descenso desde junio de 2024, y ha contabilizado un total de 57.489 operaciones, de acuerdo con los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los datos de enero acontecen después de que en 2025 la compraventa de viviendas incrementara un 11,5% y alcanzara las 714.237 unidades, el dígito más alto desde 2007.

Todo ello en un escenario social caracterizado por la falta de viviendas disponibles para hacer frente a la demanda, lo que sigue presionando al alza los precios y dificultando el acceso, especialmente para los más jóvenes y las familias con menos recursos.

Cae tanto la vivienda usada como la nueva

En enero, tanto las transacciones de vivienda nueva como usada presentaron descensos respecto al mismo mes del pasado año.

La mayor caída correspondió a la vivienda usada, del -5,4%, hasta las 43.916 operaciones. De hecho, no bajaban tanto desde junio de 2024.

En el primer mes de 2026, más del 76% de las compraventas fueron viviendas de segunda mano.

En el caso de la nueva el ajuste fue del -3,8% hasta alcanzar las 13.573 unidades, el 23,6% del total, según el INE. 

Por régimen, la vivienda libre concentró cerca del 93% de las compraventas, un total de 53.364, lo que supone una caída del 5,2% en tasa interanual.

La vivienda protegida sumó 4.125 transacciones, el 2,6% menos que un año antes.

Sube un 6,2% con respecto a diciembre

No obstante, con respecto a diciembre la compraventa de viviendas sí incrementó un 6,2%. El mayor aumento lo protagonizó la vivienda nueva, que creció a doble dígito, un 16,1% más en tasa intermensual. Por su parte, las compraventas de vivienda usada aumentaron en menor proporción, un 3,4% respecto al mes anterior.

También fue significativo el incremento de la vivienda protegida, que creció un 11,3% respecto a diciembre. En el caso de la vivienda libre la subida fue del 5,8%. 

Canarias y Madrid lideran las caídas

En enero, la compraventa de viviendas experimentó un descenso en trece comunidades autónomas, en cinco de ellas a doble dígito. Por su parte, solo se registraron incrementos en las cinco restantes.

Los mayores ajustes se dieron en Canarias (-21,9%) y Madrid (-19,6%).

Por encima de la caída media también destacó Asturias (-14,7%); Castilla-La Mancha (-12,6%); Murcia (-10,7%); Balears y Castilla y León (-9,5%, respectivamente) y País Valencià (-7,4%).

Por el contrario, los incrementos de operaciones se dieron en Navarra (20,5%); La Rioja (11,8%); Euskadi (9,2%); Andalucía (4,5%) y Catalunya (1,4%).

Además, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de enero fue de 191.315, lo que supuso un 4,6% menos que en el mismo mes de 2025.

El 87,7% de las compraventas registradas en enero correspondieron a fincas urbanas y el 12,3% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58% fueron compraventas de viviendas.