El precio de la vivienda se mantiene a la alza y sube un 3,7% en 2021

El Instituto Nacional de Estadística (INE) advierte en su último informe publicado esta misma mañana del encarecimiento de la vivienda en 2021, después de que en 2020 la pandemia atenuara las subidas hasta su nivel más suave desde 2014.

El precio de la vivienda continúa, así, la tendencia a la alza de estos últimos ocho años y cierra 2021 con una subida del 3,7% respecto a 2020. Este aumento no repercute en toda la oferta por igual, sino que varía según el tipo de vivienda: la de obra nueva se encareció un 4,6%, su menor alza desde 2014, mientras que la de segunda mano alcanzó el 3,6%, lo que supone 2,2 puntos más que en 2020.

Un incremento que, junto al encarecimiento del precio de los alquileres, dificulta cada vez más el acceso a este recurso básico de subsistencia, empeora y precariza las condiciones de vida de los ciudadanos.

San Sebastián, la ciudad más cara para comprar una casa

En el cuarto trimestre de 2021, comprar una casa era de media un 6,4% más caro que en el mismo periodo del año anterior. La tasa anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) aumentó en los tres últimos meses de 2021 en todas las comunidades autónomas, situándose en un precio medio de 1.444 €/m2, los mismos niveles que en 2012 (tras la burbuja inmobiliaria).

Los mayores incrementos se han producido en Illes Balears, Catalunya y Euskadi, con una subida de 2,8 puntos en todas ellas. Por su lado, aquellas comunidades donde menos asciende la tasa anual son Murcia y La Rioja, con un aumento de tres y dos décimas, respectivamente.

Por ciudades, la localidad más cara de España es San Sebastían, con un precio que ronda los 3.947 euros el metro cuadrado, el año pasado. Le siguen Barcelona y Madrid, con 3.309 €/m2 y 3.097 €/m2, respectivamente.

El encarecimiento preocupa especialmente a los jóvenes

Actualmente, la edad media de emancipación en España es de 29 años, una cifra que contrasta con la media europea, situada en los 26 años, según Eurostat. Si bien ya se empezaba a divisar algo de esperanza tras la crisis de 2008, los jóvenes ahora tendrán que lidiar con una subida exponencia de los precios de la vivienda que parece no tener freno.

España cerró 2021 con la segunda tasa de paro más alta de la Unión Europea, la primera respecto al paro juvenil: cuatro de cada diez personas menores de 25 años se encuentran en situación de desempleo, según la Encuesta de Población Activa (EPA) del INE.

Más de la mitad de los contratos de los jóvenes menores de 30 años son temporales, aunque tener un trabajo estable tampoco garantiza cubrir las necesidades materiales básicas. La subida de los precios de la vivienda acentúan aún más esta situación de precariedad e imposibilitan la emancipación de las nuevas generaciones. Los salarios siguen siendo demasiado bajos para afrontar unas hipotecas y alquileres cada vez más desmesurados.

En estos últimos meses, el Gobierno ha iniciado una serie de medidas como el Bono Joven que pretenden enmendar la incapacidad adquisitiva de la juventud. Sin embargo, la inflación sigue creciendo y resultan, a todos los ojos, insuficientes.