La compra de casas marca en 2022 su mayor dato en 15 años pese al freno final

La compraventa de viviendas cerró 2022 con un incremento del 14,7% y cerca de 650.000 operaciones, la cifra más alta registrada en España desde 2007, a pesar de que ya en diciembre se observó una caída del 10,2% en un contexto de subida de tipos de interés y encarecimiento de la financiación. Los precios se dispararon un 7%.

Con el incremento de 2022, la compraventa de viviendas suma dos ejercicios al alza tras las caídas de 2020 (-16,9%) por la parálisis provocada por la pandemia y de 2019 (-2,4%), según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que obtiene los datos a partir de los Registros de la Propiedad.

Con la excepción de 2020, año atípico por el coronavirus, desde 2018 en España se registran más de medio millón de compraventas al año. Un número que en 2022 ha superado las 600.000 unidades.

Pese a este elevado número de compraventas en 2022 con 649.494, la tendencia de aumentos, que ya se estaba suavizando, se frenó en seco hasta llegar a caer más de un 10% interanual en diciembre ante el encarecimiento de la financiación con la subida del euríbor. Pero, además, si se compara con el mes anterior (noviembre) la compraventa se hundió un 21,3%.

En 2022, más del 82% de las compraventas fueron de vivienda usada, 532.459, el 17,7% más que en 2021 y el dato más alto de la serie histórica. Por su parte, la vivienda nueva sumó 117.035 operaciones, la cifra más elevada desde 2014, tras crecer el 2,6%.

Los portales no prevén una hecatombe del mercado

Los portales inmobiliarios españoles, Fotocasa, pisos.com e idealista, se han mostrado optimistas ante estos datos. Sin embargo, prevén que las compraventas se moderen hasta un 15% (según Fotocasa) en 2023 por la subida de tipos y la inflación. Aun así, el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha asegurado que España no se enfrenta a una "hecatombe del mercado, ni en el número de operaciones ni en los precios".

Por su parte, el portal Fotocasa, en un comunicado de prensa, ha puesto de manifiesto la relevancia de haber alcanzado una cifra "tan abultada" pese a las sucesivas subidas de tipos de interés que el Banco Central Europeo ha autorizado en los últimos meses.  "Lejos de frenar la demanda de compra, el impacto de la subida de tipos la está acelerando, al menos temporalmente", ha señalado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.