La compraventa de viviendas ha crecido un 6,1% en 2022 hasta alcanzar las 719.680 unidades, la mayor cifra en 15 años. Mientras que los precios se han encarecido un 7,2% en 1.615 euros por metro cuadrado con respecto al año anterior, según los datos del Consejo General del Notariado.

Además, la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda ha subido un 2,8% interanual en 2022 de acuerdo con los datos que manejan estos profesionales según las operaciones firmadas ante notario.

Por el tipo de vivienda, las compraventas de pisos han aumentado un 7,8% hasta las 548.631 operaciones, mientras que las unifamiliares han avanzado solo un 0,7% hasta las 171.049 unidades. La compraventa de viviendas ha crecido en 14 autonomías, que concentraron el 85% de las transacciones.

El ascenso ha sido de dos dígitos en Canarias (26,9%) y País Valencià (14%). También se destaca Illes Balears (7,4%); Asturies (6,6%); Murcia (6,6%); Aragón (5,9%); Catalunya (5,4%) y Andalucía (5,4%). Por el contrario, las transacciones han caído en Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1%).

Madrid lidera las subidas de precios

En 2022 el precio de la vivienda ha aumentado un 7,2% con respecto a 2021. En el caso de los pisos esta subida se ha moderado al 3,6% y ha alcanzado los 1.701 euros/metro cuadrado. Mientras que en las viviendas unifamiliares el crecimiento ha sido del 10,2% hasta los 1.195 euros/metro cuadrado.

Todas las comunidades registraron un encarecimiento en el precio a excepción de Castilla-La Mancha, en donde se ha reducido un 1,6%. Los mayores incrementos han sido en Madrid (12,2%); Murcia (11%); Canarias (10,4%) y País Valencià (10,3%).

Los precios por metro cuadrado han superado la media nacional de 1.615 euros en Illes Balears (3.200 euros); Madrid (2.657 euros); Euskadi (2.505 euros); Catalunya (1.980 euros) y Canarias (1.771 euros).

Crecen las hipotecas y su cuantía

Los nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda han crecido un 2,8% en 2022 hasta las 355.470 operaciones y su cuantía media ha ascendido un 3,8% anual, termina situándose en 153.357 euros.

Además, se han suscrito 106.484 operaciones con otros fines (5,9%). De esta forma, el total de los nuevos préstamos hipotecarios han alcanzado en 2022 los 461.953, un 3,5% más. La cuantía de los nuevos préstamos para comprar una vivienda oscilaron entre los 234.521 euros de Illes Balears y los 94.791 euros de Murcia.

El mayor descenso de las compraventas en Illes Balears

En el contexto de encarecimiento de la financiación por la subida de los tipos de interés para hacer frente a la escalada inflacionista, la compraventa de viviendas se ha hundido en diciembre un 17,8% hasta alcanzar las 59.730 unidades y la concesión de préstamos hipotecarios se ha desplomado un 22,5%.

Los mayores descensos de las compraventas se han dado en Illes Balears (-31,6%); Cantabria (-28,5%); Castilla-La Mancha (-26,3%); Andalucía (-23,8%); Madrid (-20,5%) y Castilla y León (-18,3%). Por lo que respecta al precio, en diciembre la subida se ha frenado un 0,5% hasta los 1.590 euros/metro cuadrado.

Enfriamiento del mercado a lo largo del año

Según los notarios la recuperación de la actividad y de los precios ha seguido siendo dinámica en 2022, aunque a menores tasas que en 2021. Ha sido influenciadas por el anómalo ejercicio de 2020 a causa del impacto de la crisis sanitaria y económica.

No obstante, una de las tendencias del ejercicio ha sido el enfriamiento progresivo del mercado. De hecho, las compraventas han pasado de crecer un 22,8% interanual en el primer trimestre de 2022, a descender un 10,6% en el cuarto trimestre, en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés.

Por lo que respecta al precio, las subidas se ha moderado desde el 11% del primer cuarto del año y al 3,5% del último. Incluso se sitúa muy cerca del 0% en diciembre.