HipotecasLa compraventa de viviendas alcanza su cifra más alta en diez años

La compraventa de viviendas subió el 10,1% en 2018 respecto al año anterior y sumó 515.051 transacciones, el mayor volumen desde 2008, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, este indicador se anotó su quinto ejercicio consecutivo al alza, aunque ralentizó su avance respecto a los tres años precedentes. En 2017 subió el 15,4%; en 2016, el 14%; en 2015, el 11,5%, y en 2014, el 2%. En el caso de la vivienda usada, segmento en el que se registraron 422.531 operaciones (82% del total), el aumento fue del 9,9%, 6,5 puntos menos que en 2017; en tanto que en el mercado de obra nueva, las ventas repuntaron el 18%, frente al 11,1% del año anterior, y se contabilizaron 92.520 transacciones (18% del total).

Según los datos del INE, el mercado de segunda mano lleva seis años creciendo, aunque ha ralentizado su recuperación respecto a los tres ejercicios precedentes, mientras que el de vivienda nueva se anotó su mayor repunte desde el inicio de la serie (2007). Sólo en diciembre, la compraventa de viviendas subió el 3,8%, hasta las 33.831 operaciones, con un repunte del 3,2% en el caso de las casas de segunda mano (27.659) y del 6,5% en el de las de obra nueva (6.172).

Las subidas más pronunciadas se dieron en Murcia, Cantabria y La Rioja

Al estar elaborada con información de los registradores de la propiedad, la estadística del INE refleja ventas cerradas meses antes, por lo que los datos de diciembre reflejarían la incertidumbre que lastró el mercado antes de que se conociera la sentencia del Tribunal Supremo sobre gastos hipotecarios en noviembre. Respecto a ese mes, bajaron el 19,7%.

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De vuelta a los datos del conjunto del ejercicio, la compraventa de viviendas de protección oficial subió el 10,3% (49.968 operaciones) y la de régimen libre, el 10,1% (465.083).

Por autonomías, este indicador subió en todas, salvo en Baleares, donde retrocedió el 2,9%. Los mayores incrementos correspondieron a Murcia (24,3%), La Rioja (18,9%) y Castilla-La Mancha (18,1%). Sólo en diciembre, las compraventas descendieron en seis comunidades, encabezadas por Canarias (-14,8%), Navarra (-10,8%) y Asturias (-8,4%). Las subidas más pronunciadas se dieron en Murcia (22,6%), Cantabria (19%) y La Rioja (18,6%).

El año pasado, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad y procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente ascendió a 1.787.776, el 5,9% más que un año antes. La compraventa de fincas acumuló 1.025.039 operaciones, el 9,2% más, las herencias subieron el 4,7% (432.169); las donaciones, el 0,1% (41.991), y las permutas, el 1,9% (6.162).

Las concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales avanzaron el 15%, hasta las 461.748 operaciones.