El euríbor desciende en agosto a su nivel más bajo desde 2022 y abaratará las hipotecas en casi 1.000 euros anuales

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas a tipo variable, cerrará agosto a la baja, con una tasa media del 3,166%, y encadena cinco meses consecutivos de descensos, para colocarse en su nivel más bajo desde diciembre de 2022.

El euríbor comenzó el año con una tasa media del 3,609% (enero), y subió al 3,671% en febrero, y al 3,718%, en marzo. Desde ese momento, comenzó una senda descendente animado por las previsiones sobre recortes de los tipos de interés en Europa, que el Banco Central Europeo (BCE) concretó en junio con una rebaja de 25 puntos básicos. En este contexto, el euríbor bajó al 3,703% en abril; al 3,68% en mayo; al 3,65% en junio; y al 3,526% en julio.

El dato de agosto es 36 puntos básicos inferior al 3,526% registrado en el mes de julio (el mayor descenso mensual de los últimos quince años). Asimismo, está 90,7 puntos básicos por debajo del 4,073% que se registró hace un año.

Esta diferencia de casi un punto respecto al dato de agosto de 2023 se traducirá en que una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y con un diferencial del 0,99% más euríbor y deba revisar su tipo de interés con el dato del pasado mes registrará un descenso en su cuota de 81,35 euros al mes. Esto equivale a 976,1 euros al año.

Este cálculo implica el máximo nivel de abaratamiento para una persona que haya contratado una hipoteca con ese nivel financiado, ya que al tratarse de una revisión, al principio del préstamo (es decir, le quedan 30 años por amortizar) el cambio en el tipo de interés tiene mucho más impacto al haber mucho principal por amortizar.

La asociación de consumidores Asufin destaca que la cotización diaria del indicador ha roto este viernes la barrera del 3,1% (se ha situado en el 3,088%), "lo que anticipa que el mes de septiembre volvamos a tener un euríbor por debajo de ese umbral, profundizando en el alivio de quienes toque revisar una hipoteca que el año pasado se movía en tipos del 4%". Las previsiones de esta entidad apuntan a que el Euríbor cerrará el año en torno al 2,8%.

Igualmente, el director de inversiones en ATL Capital, Ignacio Cantos, prevé que la caída del euríbor se mantenga, y atribuye su recorte al hecho de que el mercado está descontando "lo que pasará los próximos doce meses, donde se esperan entre tres y cuatro bajadas de tipos" por parte del BCE.

A su juicio, el euríbor podría acabar el año entre el 2,80% y el 2,90%, con  los tipos en la Eurozona entre el 2% y el 3%. "Esto dependerá de la actividad económica y de si Europa se acerca a la recesión. En ese caso probablemente el BCE baje algo más los tipos y lo acerque al 2%. Pero pensamos que hay que descartar tipos del 0% o del 0,5 %, por lo menos en un tiempo. Si fuera así sería por una causa grave y tendríamos otros problemas, así que mejor que no baje tanto", subraya.

El analista Joaquín Robles también espera que el euríbor caiga por debajo del 3% ante el gran entusiasmo despertado por los recortes de tipos. Recuerda que los inversores han vuelto a hacer como el año pasado, "apresurándose a descontar las próximas decisiones de los bancos centrales", por lo que ve "muy importante que el BCE cumpla con estas altas expectativas" y baje los tipos de interés al menos otras dos veces antes de que finalice el año.

Robles destaca que el hecho de que los inversores hayan descontado entre cuatro y seis recortes de tasas para 2025 es lo que ha provocado que el euríbor haya acelerado su caída en las últimas semanas.