El precio de la vivienda subió un 12,8% interanual en el tercer trimestre de este ejercicio, tras haber repuntado un 12,7% en el trimestre previo, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes.

De esta forma, el alza de precios registrado entre julio y septiembre vuelve a representar el mayor aumento en más de 18 años -desde el primer trimestre de 2007-, después de que en el trimestre anterior el repunte del 12,7% ya representara la mayor subida en dicho periodo. Así, el precio de la vivienda encadena 42 trimestres al alza.

Por tipo de vivienda, la de segunda mano se encareció un 13,4% entre julio y septiembre, lo que representa su mayor aumento desde el inicio de la serie histórica del INE.

Por su parte, el precio de la vivienda nueva lo hizo un 9,7%, lo que supone que se desacelera 2,4 puntos respecto al trimestre anterior, su tasa más baja desde el cuatro trimestre de 2023.

La vivienda sube un 2,9% frente al trimestre anterior  

Con respecto al trimestre anterior, el segundo de 2025, los precios de la vivienda aumentaron un 2,9% teniendo en cuenta tanto la nueva, como la de segunda mano. 

Si se desglosa por tipo de vivienda, los precios de segunda mano crecieron un 3,3% respecto al trimestre anterior. Por su parte, los precios de la vivienda nueva se incrementaron un 0,6% frente a los tres meses previos.

Los precios de la vivienda por comunidades  

Los precios de la vivienda subieron en todas las comunidades y ciudades autónomas en el tercer trimestre. Las mayores alzas se registraron en Murcia, con un repunte del 15%; y en Aragón, del 14,6%.

Por encima de la media también se situaron Ceuta (14,5%), Melilla (14,5%), Castilla y León (14,4%), Madrid (14,2%), La Rioja (14,1 %), Asturias (13,5%), Galicia (13,4%) y el País Valencià (13,2%).

Las menores subidas fueron en Navarra, donde los precios crecieron un 10,9%; y en Catalunya, con un 11,3%.

Por su parte, en Balears la revalorización fue del 12,8%, en Cantabria del 12,6%, en Extremadura del 12,5%, en Andalucía del 12,4%, en Canarias del 12,2%, en Castilla-La Mancha del 11,6% y  en Euskadi del 11,6%.

Estos datos se conocen después de que ayer se publicara que en octubre la compraventa de vivienda cayó un 3,6% en comparación interanual, con 67.600 operaciones, con lo que retomó la contracción iniciada en agosto, cuando las compraventas se redujeron por primera vez desde junio de 2024, tendencia rota en septiembre con un incremento del 2,7%.

Estas cifras correspondientes al avance de los datos provisionales de octubre publicados por los Registradores de la Propiedad confirman la contracción iniciada durante el mes de agosto, tras la sólida tendencia al alza registrada en los primeros meses del año, pese a que el número mensual de operaciones se mantiene en niveles "históricamente altos", explicaban los Registradores en un comunicado. 

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Los embargos alcanzan su cifra más alta desde 2021

Por otro lado, el número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual o embargos crecieron un 19,3% entre julio y septiembre y alcanzaron 2.066 procesos, con lo que suman cuatro trimestres al alza y alcanzan la cifra más elevada en un tercer trimestre desde 2021.

Según los datos del INE, el número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el tercer trimestre de 2025 fue de 4.016, un descenso del 3,8% respecto al mismo periodo del año anterior.

Los embargos sobre viviendas supusieron el 68,3% del total de ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre, indica el INE en una nota.

Un 51,4% del total de ejecuciones hipotecarias eran viviendas habituales de personas físicas, un 5,9% de personas jurídicas y el 11% otras viviendas de personas físicas, en tanto que los embargos de otras urbanas representaron el 22,6% del total.

El 6,9% de las ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre fueron sobre viviendas nuevas, que se redujeron un 42%, y el  93,1% sobre usadas, que crecieron un 11,6%.

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Por lo que respecta al momento en el que se firmaron los préstamos, el 15,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre correspondió a hipotecas constituidas en 2006, el 15,3% a hipotecas constituidas hasta 2004 y el 15,2% a hipotecas de 2007. De este modo, el periodo 2005-2008 concentró el 49,0% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre.

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el trimestre fueron Andalucía (896), Catalunya (793) y el País Valencià (655). En el otro extremo de la tabla, La Rioja (17), la Comunidad Foral de Navarra (18) y Cantabria (34) registran el menor número.