La compraventa de viviendas se dispara casi un 40% y se pone en niveles del mes de mayo de 2007
Los alquileres que se revisen ahora podrán subir hasta un 2,1%, según el índice de referencia publicado este martes por el Instituto Nacional de Estadística.
La compraventa de viviendas intensificó su subida en mayo al 39,7% y contabilizó 61.054 operaciones, la cifra más alta que se registra para este mes desde 2007, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si se compara con abril, las transacciones de vivienda subieron un 12,4% en tasa intermensual. Cabe recordar que un mes antes, las operaciones habían moderado su subida al 2,3% por el efecto de la Semana Santa.
En un contexto marcado por las bajadas de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de la financiación, las compraventas de vivienda encadenan once meses al alza y acumulan un aumento del 20,1% en el año.
La compraventa de viviendas inició el ejercicio con una subida del 11% en enero, que se acentuó al 13,9% en febrero, se disparó un 40,6% en marzo, se suavizó al 2,3% en abril y volvió a crecer en mayo a doble dígito un 39,7%.
La de segunda mano crece un 39% y la nueva un 42%
Por tipo de vivienda, las compraventas de segunda mano —que siguen siendo las más numerosas al concentrar el 79% del total— crecieron un 39% hasta las 48.269 unidades, el máximo en un mes de mayo desde 2022, según el INE, que elabora esta estadística a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad. Con este nuevo incremento, la compra de vivienda usada encadena nueve meses con tasas positivas.
Sin embargo, las compraventas de vivienda nueva fueron las que más crecieron en mayo, un 42,1% —encadenando 12 meses al alza— y sumaron 12.785 operaciones, la cifra más elevada en un mes de mayo desde 2012.
Por régimen de vivienda, la libre sumó en mayo 57.172 transacciones, el 93,6 % del total, y se anotó una subida del 41,8 % interanual. En el caso de la protegida, las compraventas crecieron un 13,9 %, hasta las 3.882 operaciones.
Un 12,4% frente a abril
Frente al mes anterior, abril, las transacciones de vivienda se incrementaron un 12,4%. Cabe recordar que un mes antes, las operaciones habían moderado su subida al 2,3% por el efecto de la Semana Santa y habían logrado, asimismo, el mayor número de compraventas para un mes de abril desde 2008.
En concreto, las compraventas de vivienda nueva crecieron en mayo un 12,1% en tasa intermensual, mientras que en el caso de la vivienda usada el aumento fue del 12,5%.
Por régimen, tanto la vivienda protegida como la libre presentaron avances en las operaciones frente a abril. El más acentuado lo experimentó la vivienda libre con una subida del 13,2%, mientras que la protegida lo hizo en menor medida, un 2,4%.
Suben más de un 20% en lo que va de año
Con la subida de mayo, nuevamente de dos dígitos y mucho más abultada que la observada el mes anterior antes, las compraventas acumulan un avance del 20,1% en lo que va de 2025. La vivienda nueva fue la que más aumentó hasta mayo, un 31,6%, mientras que la usada lo hizo un 17,2%. Por régimen, la vivienda libre subió un 20,7% en el año y la protegida el 12,7%.
La compraventa de viviendas creció en mayo a doble dígito en todas las comunidades autónomas. Los mayores aumentos se dieron en Castilla-La Mancha (69,4%); Galicia (65,4%); La Rioja (59%); Murcia (57,2%); Cantabria (55,1%); Castilla y León (54,2%); Asturias (51,6%) y Aragón (51,4%). De entre los grandes mercados, en Madrid las operaciones subieron un 39,4% y en Cataluña un 38,7%.
Alquileres, IPC e índice del INE
Por otra parte, los alquileres que se revisen ahora podrán subir hasta un 2,1%, según el índice de referencia publicado este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que se aplica a los contratos firmados tras la entrada en vigor de la ley de vivienda, el 25 de mayo de 2023. Este nuevo dato, correspondiente a junio de 2025, es superior al registrado un mes antes.
Desde que entró en vigor este índice de referencia de arrendamiento, las subidas han sido del 2,2% en noviembre, del 2,28% en diciembre, del 2,19% en enero, del 2,08% en febrero, del 1,98% en marzo, del 2,09% en abril, del 1,9% en mayo y del 2,1% en abril. El INE ha situado este martes la inflación de junio en el 2,3% y la subyacente en el 2,2%.
La Ley de Vivienda establece una serie de medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de alquiler y determinaba que sería el INE el encargado de definir este índice de referencia para la actualización anual de los contratos a fin de evitar incrementos desproporcionados, como se estaban registrando por la inflación.
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En qué consiste este nuevo índice
Los alquileres se actualizaban tradicionalmente en la mayoría de los casos con el IPC, pero hace más de dos años cuando la inflación se disparó tras la invasión de Ucrania por parte de Rusia, el Gobierno decidió en abril de 2022 limitar la subida de los alquileres al 2% y para 2024 fijó este porcentaje en el 3%.
Con la entrada de 2025 esos límites a la subida del alquiler desaparecieron, empezando a aplicarse este nuevo índice de referencia, que el INE publica hoy por octava vez.
Las actualizaciones se producen de forma anual, por lo que los caseros que tengan que revisar el alquiler a sus inquilinos podrán aplicar como máximo esta subida, aunque también existe la posibilidad de prorrogar la renta durante cinco años si el propietario de la vivienda es un particular o hasta siete años si es un gran inversor.
Si el propietario decide aplicar esta subida al inquilino tendrá que notificársela por escrito, respetando los plazos y condiciones recogidos en el contrato.
Para que propietarios e inquilinos puedan calcular cómo se actualiza la renta del alquiler, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha habilitado una herramienta web para que arrendadores y arrendatarios conozcan cuál es el precio máximo que puede actualizarse la renta del alquiler en virtud del contrato de arrendamiento acordado.
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