El precio de la vivienda en España está todavía sobrevalorado en un 27 por ciento, según se desprende de un estudio realizado por la consultora Aguirre Newman sobre las perspectivas del mercado inmobiliario español.

Según el estudio, en España el stock de viviendas sin vender asciende a más de 1,5 millones de pisos, entre las terminadas, en construcción y usadas, mientras que la demanda media anual se estima en torno a 300.000.

"En España todavía hay tasaciones que no están ajustadas a la realidad del mercado (...) Pensamos que 2010 debería ser el año de ajuste de los precios", afirmó Javier García Mateo, director de análisis de investigación de mercados de la consultora.

La crisis económica en España ha afectado principalmente al mercado inmobiliario, con abruptos descensos en las transacciones de viviendas que sin embargo no se han terminado de trasladar a los precios.

Durante el tercer trimestre del año, los precios de la vivienda en España han caído un 7,8 por ciento interanual, frente al descenso del 31 por ciento en la compraventa de viviendas libres durante el primer semestre.

La consultora dijo que la velocidad del ajuste del precio de la vivienda va a depender en gran medida de la estrategia que utilicen los bancos para sacar al mercado las viviendas que han adquirido como daciones en pago o ejecuciones.

"Todo va a depender de lo que haga la banca con sus adjudicadas, si deciden quitarse el stock y venderlo rápidamente o no", afirmó García Mateo, que señaló que los bancos se han adjudicado alrededor de 150.000 inmuebles durante los últimos meses.

La mayoría de los bancos han reactivado sus filiales inmobiliarias, que habían vendido o paralizado durante la época del 'boom', ante la avalancha de inmuebles que han adquirido durante la crisis.

Sin embargo, la estrategia difiere de unos a otros ya que, mientras Santander está llevando a cabo una intensa campaña de ventas con fuertes descuentos, otros como el Popular no están siendo tan activos en este ámbito.