Uno de los dueños de Urbagestión compró otro piso en el edificio de Maricarmen un día antes de adquirir el de ella
Ricardo Alonso Fernández y su esposa compraron la vivienda a Renta Corporación con un inquilino dentro, al igual que hizo Urbagestión en el caso de Maricarmen.
A preguntas de 'Público', el dueño de Urbagestión sostiene que el inquilino siguió residiendo allí hasta su fallecimiento y que ahora tiene arrendado el inmueble a un familiar.
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Urbagestión Desarrollo e Innovación SL compró el piso de Maricarmen Abascal, el 6ºA de la calle del Alcalde Sainz de Baranda número 46, el 28 de junio de 2018. Pero sólo un día antes, el 27 de junio, uno de los dos dueños de la inmobiliaria, Ricardo Alonso Fernández, y su esposa, María F. M., habían escriturado la compraventa de otro piso en el mismo edificio que el de la mujer a la que la empresa desahució hace dos semanas. Así lo demuestra la documentación a la que ha tenido acceso Público.
La vivienda tiene la misma extensión, 94 metros cuadrados, y número de habitaciones –tres– y baños –uno– que la de Maricarmen. La única diferencia entre ambos inmuebles es, además de la altura, la terraza en la azotea del edificio, de 63 metros cuadrados, para la que el piso de Maricarmen tiene derecho de "uso exclusivo y privativo".
Según el portal Idealista, el valor de mercado de ambas viviendas es similar: 757.000 euros el de Maricarmen, y 769.000 euros el del matrimonio, que lo posee en régimen de gananciales. El precio estimado de alquiler es también casi idéntico para ambos: 1.970-1.980 euros al mes.
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Al igual que la vivienda de Maricarmen comprado por Urbagestión, el piso adquirido por Ricardo Alonso y su esposa tenía entonces un inquilino. A preguntas de Público, el empresario aseguró que, a diferencia de lo ocurrido con Maricarmen, su contrato de arrendamiento "se respetó íntegramente". Residió en la vivienda "hasta su fallecimiento", detalla a Público Ricardo Alonso. Actualmente, el matrimonio la tiene alquilada a un familiar, indica.
También responde que adquirió ese inmueble "a título personal" junto a su esposa. "Es una operación privada, ajena a Urbagestión, y no guarda relación con el procedimiento judicial" sobre la vivienda de Maricarmen Abascal, explica.
Además, niega que Urbagestión haya comprado, "ni directamente ni a través de otras sociedades", ninguna otra vivienda en el edificio del Alcalde Sainz de Baranda "ni en ningún otro". Adquirió ambos pisos a Renta Corporación, que "vendió el edificio por pisos", indica Ricardo Alonso. "Hemos procurado contribuir a resolver la situación y esperamos que Doña Maricarmen pueda pronto recuperar su vida en el piso como es su deseo", concluye.
Un local en León
Como reveló Público, Urbagestión también es propietaria de un local en León, que adquirió en enero de 2011 mediante adjudicación judicial. Cobró así la cantidad que le adeudaba un cliente, otra empresa inmobiliaria llamada Invergar Participaciones Inmobiliarias SL.
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Se trata de un bajo de 158 metros cuadrados cuyo alquiler estuvo anunciado en Idealista hasta el 23 de septiembre, el mismo día en que fue desahuciada Maricarmen Abascal. La inmobiliaria explicó a este periódico que había retirado el anuncio para "proteger" el local y "a los posibles interesados" en alquilarlo tras haber "sufrido ataques contra sus sistemas informáticos, sus oficinas y su personal (suplantación de identidad, colapso de centralitas y correo, escraches, envío de objetos…)" por el desahucio de la mujer de 87 años.
Intermediación inmobiliaria
El pasado 28 de septiembre, la familia de Maricarmen, su abogada, el Sindicato de Inquilinas de Madrid y Urbagestión llegaron a un acuerdo que permitirá a la mujer volver al piso como arrendataria, con un nuevo contrato con arreglo a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), de ocho años de duración, que no superará el 30% de sus ingresos netos. La solución se alcanzó cinco días después del desahucio y tras cinco horas de negociación auspiciada por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS).
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El negocio fundamental de Urbagestión es intermediar en la compraventa de locales de farmacia y de locales en rentabilidad, como se conocen aquellos inmuebles que ya tienen un inquilino y, por tanto, generan un ingreso para el nuevo propietario "desde el primer día de su compra" gracias al cobro de la renta mensual.
De ese tipo cuenta con una cartera de 234 locales repartidos en 26 ciudades de toda España.
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Además, Ricardo Alonso Fernández, de 57 años, y Fernando Alonso Fuentes, de 49, son dueños y administradores de otras dos empresas inmobiliarias y de la construcción: Valnor Activos SL y Tracyma 21 SL. Ambas fueron creadas en 2012 y tienen su domicilio social en la Avenida de Manoteras de Madrid, al igual que Urbagestión Desarrollo e Inversión SL. Valnor Activos SL es el único propietario de Tracyma SL, en teoría dedicada al alquiler de maquinaria y equipos para la construcción. Y Ricardo Alonso es el administrador único de Tracyma desde diciembre de 2024. Pero ambas sociedades no sólo carecen de plantilla sino también de ingresos: cero euros al menos desde 2023, según consta en las últimas cuentas depositadas en el Registro Mercantil, las de 2024, consultadas por Público.
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