El euribor de mayo, que ha cerrado el mes con su tercer mínimo histórico consecutivo en el 1,644 por ciento, rebajará las cuotas de las hipotecas suscritas hace un año que se revisen en junio en más de 3.700 euros al año en las comunidades autónomas de Madrid y Baleares.

Ello es así porque hace un año, en mayo de 2008, el importe medio de las hipotecas en esas dos comunidades era la más elevada de España y, por lo tanto, el descuento es mayor.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de una hipoteca para la adquisición de vivienda era, en mayo de 2008, de 140.861 euros, lo que suponía el pago de una cuota mensual de 822,97 euros al mes o 9.875 euros al año.

En la revisión anual de junio, a la que se aplica la tasa del mes anterior, el préstamo se reduce en 250 euros al mes y 3.000 al año, dado que hace un año el euribor, el índice más utilizado para el cálculo de hipotecas, era del 4,994 por ciento, más de 3,6 puntos básicos por encima del mínimo histórico de mayo de 2009.

Sin embargo, el importe medio de las hipotecas para la adquisición de vivienda varía mucho entre las distintas comunidades, y oscila entre los 185.146 euros de Madrid y los 85.382 de Extremadura.

Cuanto mayor es el importe del préstamo, mayor es después el recorte o la subida.

Así, en Madrid la rebaja asciende a 328 euros al mes y más de 3.900 al año, mientras que en Extremadura es de 151 euros mensuales o 1.800 al año.

Por detrás de Madrid figuran, Baleares y el País Vasco, donde el importe medio de las hipotecas según el INE era, en mayo de 2008, de 175.033 y 169.957 euros, respectivamente.

En Baleares el descuento anual supera los 3.700 euros, y en el País Vasco, los 3.600.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en mayo de 2008, así como el recorte mensual y anual que experimentarán las cuotas al aplicarles el descenso del euribor este mes en la revisión anual de un préstamo a 25 años:

CC.AA. HIPOTECA MEDIA % mensual % anual

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Andalucía 130.964 232,46 2.789,52

Aragón 134.496 238,73 2.864,76

Asturias 115.631 205,25 2.463,00

Baleares 175.033 310,69 3.728,28

Canarias 116.536 206,85 2.482,20

Cantabria 134.801 239,27 2.871,24

C. y León 124.654 221,27 2.655,24

C.la Mancha 124.898 221,69 2.660,28

Cataluña 168.451 299,01 3.588,12

C. Valenciana 124.010 220,12 2.641,44

Extremadura 85.382 151,56 1.818,72

Galicia 113.178 200,89 2.410,68

Madrid 185.146 328,64 3.943,68

Murcia 115.741 205,45 2.465,40

Navarra 142.509 252,96 3.035,52

País Vasco 169.957 301,68 3.620,16

Rioja 124.379 220,77 2.649,24

Ceuta y Melilla 86.230 153,06 1.836,72

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TOTAL 140.861 250,04 3.000,48