MADRID.- El número de compraventas de viviendas registró una expansión del 8,6% en 2015, hasta las 401.236 operaciones, aunque la cifra cae al 8,4% si se considera la serie corregida de efectos estacionales, según la estadística elaborada por el Consejo General del Notariado.

El incremento del número de compraventas se repartió entre la expansión de las ventas de viviendas piso (7,8%), el incremento de la venta de viviendas unifamiliares (11,9%) y la venta de otros inmuebles (4,6% interanual).

En el caso de los pisos, las compraventas de los de precio libre experimentaron un incremento del 8,4%. Además, dentro de este segmento, las ventas de pisos de segunda mano mostraron una expansión del 12,1%, frente a la contracción experimentada por la compraventa de pisos nuevos en un 13%.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas se situó en 1.277 euros, lo que refleja un encarecimiento del 1,9% interanual, debido tanto al aumento del precio del metro de las viviendas de tipo piso (2,6%), como al encarecimiento de las viviendas unifamiliares (1%). Dentro de los pisos, el metro de los de segunda mano se situó en 1.381 euros (2,4%) y el de los pisos nuevos en 1.741 euros (7,1%).

Por su parte, la compraventa de otros inmuebles se situó en 99.714 operaciones a cierre del año pasado, lo que supone un crecimiento del 4,6%. Del total, un 37,9% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro de estas transacciones alcanzó los 198 euros (0,8% interanual).

Así, el Consejo General del Notariado cree que el mercado inmobiliario español consolidó la senda de crecimiento observada en 2014. Para los primeros meses de 2016, espera que las cifras del mercado continúen con la senda de crecimiento observada en 2015, aunque quizá con valores más moderados.

Suben los préstamos

Por otro lado, el sector cerró el año con un incremento en el número de nuevos préstamos concedidos del 11,6% interanual (11,4% en términos desestacionalizados). Además, en términos de cuantía, el ejercicio se cerró con un importe promedio de los préstamos hipotecarios de 154.906 euros, lo que representa una expansión del 12,2%.

En el caso de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble, el número de préstamos creció un 23,1%, aunque la cifra se eleva hasta el 23,2% en el caso de la adquisición de una vivienda y se queda en el 22,1% para el resto de inmuebles. En cuanto al capital, el promedio de las hipotecas para la adquisición de un inmueble se situó en 135.829 euros en 2015 (9,2% más), y el de las hipotecas para la adquisición de una vivienda en 126.796 euros (7,8% más).

El número de préstamos hipotecarios para la construcción mostró también un incremento del 33,2%, aunque ligeramente inferior en el caso de la construcción de vivienda (32,1% interanual). Asimismo, en términos de cuantía media del préstamo, la cifra se situó en 383.266 euros para todas las hipotecas destinadas a la construcción, lo que supone un incremento interanual del 32,9%.

Por su parte, el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos en 2015 para financiación empresarial mostró un ligero incremento del 0,5%, aunque la cuantía media de los mismos recogió una fuerte expansión del 40,2%, hasta los 649.986 euros.

Finalmente, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 42,4%. Además, en esas compras, el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado fue del 76,6%. Así pues, el Consejo General del Notariado cree que los datos hipotecarios vienen a replicar las series observadas de compraventas, con una recuperación en cantidades y en precios.

El precio de la vivienda subió un 6,6% en 2015

El precio de la vivienda subió un 6,6% en 2015, con un incremento de las compraventas del 11,2%, hasta las 354.538 operaciones en el conjunto del ejercicio, según la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al cuarto trimestre del pasado año, elaborada de acuerdo con la metodología Case & Shiller.

Respecto al tercer trimestre del año, el valor de los inmuebles repuntó un 0,9%. De esta forma, se sigue "suavizando", apuntan los registradores, el descenso acumulado de los precios desde los niveles máximos de 2007, hasta el 28,4%.

Aunque los registradores no hace previsiones, Corredor ha señalado que la marcha de los El precio de la vivienda subió un 6,6% en 2015 datos "sugieren una posible estabilización" de los incrementos de los precios "en el entorno del 5%".

Por su parte, las compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad en el cuarto trimestre del año alcanzaron las 84.031 operaciones, lo que supone un incremento del 7,9% sobre el mismo trimestre del año anterior.

Con respecto a los tres meses anteriores, las transacciones descienden un 9,4%, mostrando la estacionalidad tradicional de las inscripciones registradas en el último trimestre del año, añade el informe.

De nuevo, la distinción entre vivienda nueva y usada explicó la evolución de las compraventas de vivienda. Así, las transacciones de vivienda usada se incrementaron un 39,7% en términos interanuales, mientras que la vivienda nueva descendió un 36,9%.

No obstante, Corredor ha señalado que "este gap se está reduciendo, de modo que cae menos a plomo la vivienda nueva en términos relativos frente a la usada, lo que puede indicar un cierto grado de mejora en la iniciación de viviendas nuevas".

Por su parte, la demanda extranjera alcanzó en el cuarto trimestre de 2015 el 14,4% de las compraventas totales, con un resultado interanual del 13,2%, situándose por encima de las 12.000 compraventas trimestrales y superando las 46.000 durante 2015.

"La compraventa de extranjeros sigue siendo uno de los factores que están aportando dinamismo al mercado inmobiliario español", ha dicho Corredor, quien ha explicado que en estos años "se ha fidelizado y ha aumentado" este perfil de demanda. "Han venido para quedarse", ha resumido.

Por nacionalidades, durante el cuarto trimestre británicos (23,9%), franceses (8,2%), alemanes (7,8%), suecos (6%) y belgas (5,7%) encabezaron el ranking de compraventas, una relación similar a la del conjunto del año.

Sobre si la situación política ha podido influir en el devenir de las compraventas de viviendas, Corredor ha señalado que la toma de decisiones de la compra esta viniendo, a nivel nacional, de la "percepción del empleo", y ha indicado que "no parece que haya influido la situación política".

Las hipotecas a tipo fijo en máximo histórico

En cuanto al crédito hipotecario, la estadística registral refleja que el endeudamiento hipotecario por vivienda ha presentado un resultado de 110.985 euros, con una subida intertrimestral del 1,1%. En el último año, el aumento ha sido del 5,5%, acumulando siete trimestres consecutivos de crecimiento.

Por su parte, la contratación a tipo de interés fijo siguió incrementándose y alcanzó en el cuarto trimestre el 8,8%, un nuevo máximo histórico, mientras que la contratación a tipo variable bajó al 91,2%.

La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha fue del 2,5% en el cuarto trimestre, con un descenso de 0,09 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, lo que marca un nuevo mínimo histórico.

Asimismo, los plazos de contratación han descendido levemente durante el cuarto trimestre, el 0,7% con relación al trimestre anterior, hasta los 22 años y 7 meses.

La accesibilidad a la vivienda se estabiliza 

En cuanto a los indicadores de accesibilidad a la vivienda, los registradores señalan que todos ellos tienden a estabilizarse. Así, la cuota hipotecaria mensual media se situó en 535,8 euros en el cuarto trimestre de 2015, con un incremento intertrimestral del 0,7%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial aumentó en 0,17 puntos porcentuales , hasta el 28,3%.

Corredor ha resaltado en este punto que ya son cinco los trimestres consecutivos en los que el esfuerzo salarial para el pago de la hipoteca se sitúa por debajo del 30%, el nivel máximo recomendado. Por otro lado, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución hipotecaria del cuarto trimestre han sido 14.179, con un descenso del 22,1% sobre el mismo periodo de 2014.

El 63,1% de estas certificaciones correspondieron a personas físicas, mientras que el 36,8%, a personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92,2% de las certificaciones correspondió a nacionales, frente al 7,7% de extranjeros.

El informe indica también que el año 2015 cerró con 60.119 certificaciones por inicio de ejecución hipotecaria, un 12,9% menos, mientras que sólo en el último trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 2.227 operaciones, con un descenso del 21,3% respecto al trimestre anterior.

El 87,3% de las daciones en pago han correspondido a personas físicas, frente al 12,7% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 86,4% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 13,6% de extranjeros.

Finalmente, en el año 2015, primero de la serie en el que se incorporan a la estadística registral, se han registrado 12.614 daciones. Corredor ha indicado, de acuerdo con todas estas variables, que es de esperar una "recuperación progresiva" del mercado inmobiliario residencial, y ha confiado en que, para que se conforme un mercado "sostenible", los precios evolucionen "en línea con el IPC y los salarios".