Alquiler Seguro es mucho más que una inmobiliaria. En 17 años de existencia se ha convertido en un grupo de cuyo control no escapa ninguna faceta del negocio del alquiler. Aunque también está probando en territorios ajenos al ladrillo, como la radio y las clínicas veterinarias. La sociedad dominante, Explotación de Negocios y Actividades Comerciales SL (Enacom), cerró 2023 con unos ingresos de 34,23 millones de euros, de los que la parte del león corresponde a Alquiler Seguro SA. Ese año la insignia del grupo facturó 22,17 millones, una cifra que en 2024 aumentó un 26,3%, hasta alcanzar los 28,01 millones de euros. Desde 2007, han crecido a su alrededor una docena de empresas e incluso ha puesto el pie en otros tres países: Portugal, México y Estados Unidos. Además, sostiene una fundación con su nombre, que ha creado un Observatorio del Alquiler para el que elaboran estudios y análisis sobre el mercado del arrendamiento profesores de la Universidad Complutense y la Universidad Rey Juan Carlos de Madrid, ambas públicas. 

Alquiler Seguro fue una creación de cinco socios: Antonio Carroza, Eduardo Fresno, Sergio Lusilla, Gustavo Rossi y su padre, Miguel Rossi, que en 2013, cuando nació Enacom, se quedaron en tres: Antonio Carroza, Eduardo Fresno y Gustavo Rossi. Todos ellos con experiencia previa en el mercado inmobiliario. En 2022 Fresno y Rossi abandonaron la empresa vendiendo sus participaciones al fondo de inversión Aurica. Dueño del 49% de Enacom, el fondo tiene un puesto en el consejo de administración, donde también se sientan Carroza –a través de su sociedad Tau Advisors United SL– y Sergi Gargallo –a través de Active Growth Consulting SL–. Este último llegó a la compañía en 2015.

El grupo cuenta ahora con una plantilla de 565 empleados, de los que 452 pertenecen a Alquiler Seguro. Dan servicio, asegura la propia empresa, a más de 160.000 clientes. Y gestionan inmuebles por valor de 5.000 millones de euros.

A los inversores reunidos en la última edición del Foro Medcap, organizado por Bolsas y Mercados Españoles (BME) el pasado mayo, Alquiler Seguros les explicó que el grupo trabaja en cinco áreas complementarias a la gestión inmobiliaria: consultoría de calidad, área jurídica, tecnologías de la información, arquitectura y reformas, y seguros.

Ésta es la séptima entrega de la serie de investigación de Público sobre Alquiler Seguro, integrada por nueve artículos. [Aquí puedes consultar las entregas anteriores].

8,5 millones de luz y gas

En efecto, General de Contratas y Energía, creada en 2012, se encarga de las reparaciones y tareas de mantenimiento de los pisos cuyo alquiler gestiona la empresa. Con una veintena de empleados, ingresó 3,5 millones de euros en 2024, un 12% por debajo de la facturación del año anterior.

Alquiler Seguro Energía SA (AS Energy es su marca) es la comercializadora de luz y gas del grupo desde 2021. Se publicita como la comercializadora que "basa sus decisiones en el servicio a sus clientes y no en los intereses de los grandes consejos de administración". Ofrece una tarifa llamada Mientras tanto para pagar el menor precio posible en el recibo de la luz si el piso está vacío.

Es en un 90% propiedad de Alquiler Seguro. Su socio es Vita Capital Management SL, donde figura como administrador Joaquín Corchado Quílez, también al frente de Lasarte Gamma SL, que construye parques de energía solar y fue adquirida por Alquiler Seguro Energía SA en julio de 2024 por 400.000 euros. Tiene tres parques en marcha en Ciudad Real. El objetivo de la empresa es que Lasarte Gamma se convierta en su suministrador de energía solar en el futuro, según hace constar en sus últimas cuentas. En marzo de este año, Alquiler Seguro Energía le concedió un préstamo de 89.000 euros: en el momento de la operación, Lasarte Gamma acumulaba unas pérdidas de 92.043 euros.

Desde enero de 2023, Corchado Quílez, Antonio Carroza y Sergi Gargallo comparten consejo de administración en Branding de Energía de España, otra intermediaria energética, que de momento se encuentra sin actividad. Además, Vita Energy Consulting, filial de Vita Capital Management SL, ha prestado a Alquiler Seguro Energía SA servicios de asesoramiento en la compra de energía por los que le pagó 67.952 euros en 2024 y 56.276 euros en 2023.

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Alquiler Seguro Energía SA se encuentra entre los negocios más rentables del grupo, puesto que facturó 8,55 millones, cuadriplicando los ingresos de 2021: 6,35 millones por suministros de electricidad y 2,19 millones por los de gas. Sus beneficios crecieron aún más: en 2024 multiplicó nada menos que por 20 los de tres años atrás. Como curiosidad basta señalar que el ejercicio anterior ingresó 40.643 euros por comisiones pagadas por los clientes que devolvieron sus recibos.

Seguros, asesoría jurídica, financiera

Generación Plus es la correduría de seguros del grupo. Dice ser la "número uno en la comercialización de seguros del hogar" en España, pero también ofrece seguros de vida, de salud o decesos para particulares, así como seguros para empresas, gracias a acuerdos con las principales aseguradoras del país. Con unos ingresos de 1,5 millones en 2024, casi el triple que en 2021, multiplicó por seis sus beneficios –367.604 euros– en esos cuatro años.

La asesoría jurídica del grupo se llama Generación Plus Legal e incluye abogados expertos en derecho inmobiliario y, en especial, en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Facturó casi medio millón de euros en 2023 con una plantilla de cinco personas. El 79% de la empresa pertenece a Enacom, pero el 21% restante está en manos de la abogada Miriam Nasser Mansilla y la procuradora María Ángeles López Santacruz. Su cifra de negocio está en baja forma. Ingresó 365.918 euros en 2024, un 38,6% menos que dos años antes.

Alquiler Seguro también ha creado una financiera. Se llama Balquiler y concede préstamos tanto a los caseros como a los inquilinos de los pisos que gestiona. También promociona préstamos para pensionistas que sean dueños de viviendas y necesiten ingresos extra para pagarse una residencia. Está registrada como prestamista inmobiliario en el Banco de España, pero sus adelantos de renta son considerados préstamos al consumo y no los declara en la Central de Información de Riesgos del supervisor bancario. Los intereses que cobra también son tan altos como los de un préstamo al consumo: del 9,75% al 16%.

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Alquiler Seguro dice que ha concedido tres millones de euros a sus caseros desde julio de 2023, pero no facilita la cifra de los inquilinos a los que ha dado el anticipo de un mes. Aunque asegura, preguntada por Público, que es un producto "muy popular", que sirve para "aliviar la presión" sufrida por muchos arrendatarios para pagar gastos. Por lo que se refiere a AS Pensión, asegura que el producto aún está "en fase piloto".

AS Real Estate es su línea de negocio de compraventa de inmuebles. Ayuda a propietarios y compradores a "maximizar la rentabilidad de su inversión".

Morosos por 24,95 euros la consulta

El Fichero de Inquilinos Morosos se promociona como el único registro nacional de morosidad de alquiler y como "la herramienta más eficaz para evitar las incidencias de impago". Sus datos proceden de las incidencias que trasladan profesionales inmobiliarios, propietarios particulares y sentencias judiciales. Con ellos y usando un algoritmo predictivo, ofrece una calificación de riesgo del candidato a inquilino. Pueden consultarlo particulares y empresas a cambio de 24,95 euros. La entrada más reciente del blog que se puede ver en su página web se titula Estrategias para ayudar a propietarios a subir rentas sin perder inquilino.

Anexia Tecnologías es su filial informática. Programación, páginas web y aplicaciones, hosting, software personalizado… Cifra en 28.000 el número de sus clientes, porque no sólo trabaja para Alquiler Seguro sino también para terceros. En 2023 facturó 2,31 millones de euros, lo que más que dobló su cifra de negocio de 2019.

Mención aparte merecen las tres socimis creadas por el grupo: Quid Pro Quo –vendida en 2023–, Alquiler Seguro Asset Alquiler Seguro Asset Market y Madrid Yield Rent Socimi. La primera está en fase de ampliación de capital, con una cartera de 54 viviendas, valorada en 8,8 millones de euros, y la segunda, aún durmiente, tendrá una especialización geográfica: se dedicará a poner en alquiler viviendas en Madrid.

Una socimi (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) es una sociedad anónima que se dedica a invertir en inmuebles –viviendas, locales, centros comerciales– para su posterior alquiler. Debe tener un capital social mínimo de cinco millones de euros y cotizar en bolsa. Al menos el 80% de sus ingresos debe provenir del alquiler de inmuebles y el 80% de su patrimonio debe estar invertido en bienes inmuebles. Creadas en España en 2009 a imitación de las REIT (Real Estate Investment Trusts) extranjeras, los cambios introducidos en 2012 y 2015 las pusieron de moda. Sobre todo, porque disfrutan de un régimen fiscal favorable: no pagan impuesto de sociedades si reparten el 80% de sus beneficios como dividendos.

La incorporación más reciente al grupo se constituyó el pasado mes de julio. Se trata de AS Strategic Finance, que se dedicará al alquiler y venta de locales y viviendas, así como a la construcción de terrenos.

Expansión internacional

Además, en Portugal opera como Aluga Seguro, a través de la sociedad SWGP Proteção de Arrendamiento e Mediação Imobiliária, Unip. Lda. Hasta 2022 estuvo en México, donde explotó el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) bajo la marca Buró Rentas. Y en Estados Unidos tuvo cinco sociedades, todas ellas en Miami, que terminó de vender en 2024.

Por el camino, Alquiler Seguro absorbió sus marcas catalana –Lloguer Seguro– y vasca –Aloka Seguru–, también una firma publicitaria, Iniciativas Empresariales Una Más, y liquidó otras dos sociedades: Invermax Propiedades Rentables, aunque le sigue sirviendo de marca para ofrecer inversiones inmobiliarias a particulares, y Berman Comunicación.

Finalmente, el grupo también ha puesto el pie en sectores distintos al inmobiliario. Tiene una sociedad llamada La Radio que Viene SL, a través de la cual gestiona emisoras de radio locales, y Hospital General Veterinario SA, una red de clínicas veterinarias en Madrid.

Público desvela en una serie de investigación cómo la agencia Alquiler Seguro, a la que Consumo investiga por prácticas abusivas, se ha convertido en un gigante inmobiliario que facturó en 2024 más de 34 millones de euros.