El precio de la vivienda sube un 12,7% en 2025, su mayor aumento desde la burbuja de 2007
Por tipo de vivienda, la de segunda mano subió un 12,9% de media, mientras que la nueva lo hizo un 12,7% y, en ambos casos se trata de los mayores aumentos en 18 años.
Madrid--Actualizado a
El precio de la vivienda se encareció de media un 12,7 % en el año 2025, la tasa más alta que se registra desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria, según los datos que ha publicado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con esta subida de dos dígitos, el precio de la vivienda acentuó en 2025 el incremento que registró en 2024 (del 8,4 %) y encadenó 12 años al alza.
Por tipo de vivienda, la de segunda mano se encareció un 12,9% de media anual en 2025, mientras que la nueva lo hizo un 11,3%. En ambos casos, se trata de los mayores aumentos en 18 años, cuando arranca la serie de esta estadística.
Durante 2025, el precio de la vivienda ha ido mostrando ligeros incrementos conforme avanzaba el ejercicio, aunque el índice se ha ido estabilizando con una subida del entorno del 12%. Así, en el primer trimestre de 2025 el precio de la vivienda se encareció un 12,2% interanual, en el segundo un 12,7%, en el tercero un 12,8% y en el cuarto un 12,9%.
En el cuarto trimestre de 2025 el precio de la vivienda aumentó un 12,9% respecto al mismo trimestre del año anterior, su mayor alza en casi 19 años (desde el primer trimestre de 2007).
De esta forma, acumula 43 trimestres con revalorizaciones, según la estadística del INE, que tiene en cuenta alrededor del 95% de las compraventas de viviendas realizadas en el trimestre y extrae los datos de los registros administrativos.
Por tipo de vivienda, la de segunda mano fue la que más subió entre octubre y diciembre, un 13,1 % (lleva cinco trimestres creciendo a doble dígito), mientras que la nueva lo hizo un 11,2%.
En el cuarto trimestre de 2025, los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas en todas las comunidades y ciudades autónomas, en su totalidad con crecimientos de dos dígitos.
Las mayores alzas de precios se registraron en Castilla y León (15,3%), Aragón, Murcia y La Rioja (las tres con un 14,4%); Madrid (14,2%) y Galicia (14,1%).
Por su parte, los menores aumentos, superiores al 10% en todo caso, se dieron en Catalunya (10,9%), Canarias (11%) y Navarra (11,4%).
La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) considera que el desequilibrio entre la oferta y la demanda ha llegado a su límite y se requieren medidas urgentes para aumentar la oferta residencial, ya que la subida de precios no va a parar porque la población va a seguir creciendo de forma exponencial en los próximos años y podemos acabar en un modelo de «infraviviendas».
Desde Fotocasa coinciden en que el problema es la limitada oferta de viviendas disponibles en las zonas de mayor demanda. Estima que cada año se necesitan más de 200.000 unidades para satisfacer la creación de nuevos hogares.
El consejero delegado y fundador de Urbanitae, Diego Bestard, subraya que no estamos ante una burbuja, ya que el sector no está sobreapalancado, el crédito es más prudente y se construye por debajo de la demanda. Por eso, aunque los precios no pueden subir eternamente, cree que no habrá un desplome, sino una fase con subidas más moderadas.
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En Pisos.com ven difícil anticipar a corto plazo un cambio de tendencia en los precios ya que ni la demanda, oferta y condiciones financieras parece que vaya a experimentar variaciones significativas en próximos meses.
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