"Los precios de la vivienda no han caído lo suficiente"
Luis Garicano. Profesor de Economía de la London School of Economics. La dependencia del ladrillo sólo se eliminará con reformas laborales y del sistema educativo
El profesor Garicano le explicó a la Reina de Inglaterra las razones de la crisis financiera.CARMEN VALIÑO
Luis Garicano, profesor de Economía y Estrategia en la London School of Economics, dice que los precios de la vivienda no han bajado aún lo suficiente para que se pueda hablar del fin de la burbuja inmobiliaria y que la economía española debe afrontar reformas estructurales.
¿Pueden ser los estímulos fiscales un problema para salir de la crisis?
Lo que me preocupa del estímulo fiscal, tal y como se ha aplicado en España, es que no ha servido para incrementar la capacidad productiva. Mover una fuente de un lado a otro de una plaza deja a la economía exactamente como está. Es un gasto que sirve para mantener la actividad laboral, pero no ayuda al futuro. Los estímulos fiscales que no sirvan para aumentar la capacidad productiva cuanto antes se quiten mejor.
¿Cómo es de prioritario el debate de los bonus?
Lo preocupante no es que ganen mucho o poco los directivos, sino cómo lo ganan. Que se gane mucho dinero a base de un intercambio de activos a corto plazo que no genera ninguna riqueza para la sociedad es una locura, porque te lleva a asumir demasiados riesgos. El que se pueda cambiar la compensación para que sea a más largo plazo, que se base en resultados sólidos, no ficticios, me parece que sí será parte de la solución.
¿Ha empeorado la situación de riesgo moral en el sistema financiero?
Hace cuatro años, había un poco de disciplina en el sistema, porque si te pasabas podías ir a la bancarrota. Ahora la situación es aún peor. Todos los bancos saben que están asumiendo riesgos y si suben sus activos, se los quedan, y si bajan, se los queda el Estado. Es lo de capitalismo para los pobres y socialismo para los ricos.
Los bancos saben que siempre les van a salvar.
Exacto. El banco está negociando con la garantía del Estado. Es como si vas al casino sabiendo que puedes perder todo el dinero que quieras.
¿Han descendido lo suficiente los precios de la vivienda en España?
No. Ha sido aún muy reducido comparado con otros lugares con incrementos parecidos a los de España, como el sur de EEUU con caídas superiores al 50%. Existe un exceso de oferta enorme, quizá de 1,5 millones de viviendas, más que en ningún otro país del mundo.
¿Es posible cambiar la mentalidad sobre la compra de pisos?
Claro que sí. El alquiler era popular en España hasta los setenta. Desapareció por la congelación de alquileres en un momento de inflación. Si los alquileres se hacen más eficientes, si la VPO se elimina y se sustituye por subsidios a vivienda en el mercado abierto, si la desgravación por compra se elimina, el mercado cambiará radicalmente.
¿Qué debería ocurrir para que no continúe en España la dependencia de la economía del ladrillo?
Dos cosas. Uno, hay que cambiar el modelo de mercado laboral, que está excesivamente basado en la rotación y los contratos temporales. Dos, hay que cambiar el modelo educativo. El 41% de los jóvenes españoles de entre 25 y 34 años no tiene la educación secundaria terminada. Eso es más alto que cualquier país (europeo).
¿Puede la reforma laboral ser injusta a corto plazo?
Las reformas a veces tienen perdedores y es necesario protegerlos. Se puede hacer una reforma que deje los contratos que existen como están. Y dar a los obreros que tienen contratos muy protegidos la opción de pasarse a los nuevos y recibir una compensación económica. Y a los demás, darles el contrato nuevo. Con lo cual, los que estaban en la economía sumergida, con contratos temporales o en el paro, no tienen ninguna pérdida. Pero estoy de acuerdo en que no debe haber una reforma que pase por encima de los derechos de las personas.
53 Comentarios
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EL CAMEO SEXUAL QUE TIENE LA BANCA CON LOS POLITICOS ES VOMITIVA Y DEBERIA SER DELITO DE GENOCIDIO. EL SISTEMA ES UNA MIERDA VERGONZOSA.
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Con lo que ya han caido y aun van a caer, tonto el que compre a estos precios
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Si hace unos 10 años, comprar un piso medio venía a costar unos 10 millones de pts y un sueldo medio era de 100 000 ptas. Ahora que un piso medio/bajo vale más de 50 millones de pesetas, los sueldos medios deberían ser como mínimo superiores a 3000 al mes. Conclusión I: o bajan los pisos a su valor real o suben los sueldos de los asalariados de esta país a 3000 o 4000 euros al mes. I el sueldo mínimo interprofesional dejarlo entre 1400 y 1700/mensuales. Conclusión II: hay muchos empresarios del ladrillo, multimillonarios, parásitos sociales, que se deben estar partiéndose el culo cada vez que abren un periódico o ven las noticias en la tele. Ellos ríen a carcajadas y todo un país llora arruinado. Conclusión III: Los banqueros (otros parásitos) ríen a raudales. Ya tenían las arcas llenas y el gobierno se las llenan más con la condición de que lo reparta entre pequeños empresarios y autónomos. Es como si los oyera, JA, JA, JA, JA, ... Perdón pero tengo que ir corriendo al baño a vomitar, lo siento pero no puedo seguir escribiendo.
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Porque tenías que darle el dinero de todos a los banqueros?
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LA LUCIDEZ DE UN ECONOMISTA QUE SE SUSTRAE A LAS CADUCAS ETIQUETAS IDEOLÓGICAS En esta breve entrevista a Luis Garicano nos podemos encontrar diagnósticos muy lúcidos de lo que está sucediendo en el tratamiento de la crisis en España. También contiene propuestas llenas de sagacidad que deberíamos tener muy en cuenta. Respecto de la vivienda nos muestra como la ausencia de una reforma estructural de su mercado pondría las cosas en su sitio, dando a entender que ni la burbuja inmobiliaria ha terminado ni la especulación que la produjo en buena medida ha dejado de producirse. Respecto de cómo deberían emplearse los estímulos fiscales, las torpeza con que están siendo utilizados en España, es algo que no debería caer en saco roto. Aun cuando esté ya dicho, habrá que insistir en una formulación que está llena de sabiduría descriptiva que encierra una verdad que no se debería desoír: Es lo de capitalismo para los pobres y socialismo para los ricos, a lo que debería estar muy al loro el socialismo español. Pongo énfasis en algo que sigue siendo escandaloso, injusto y carente de sentido positivo en términos económicos: la circularidad de de los contratos temporales ¡Ya está bien! También en que nuestro sistema educativo, con cruzifijos o cruzimóviles, es injusto y ineficaz. En el círculo ibérico siguen las mezquinas disputas partidistas y al final entre todos la mataron y ella sola se murió. Va a ser que la sensatez, la ponderación en el juicio, es lo que viene a dar crédito al auténtico progresismo, más allá de las fórmulas de manual y los intereses electorales más o menos bien disimulados. Por aquí el olor a alcanfor empieza a ser asfixiante.
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¡Pero como se atreve a decir eso este hombre! Los precios de los pisos no bajan NUNCA JAMÁS, que me lo han dicho a mí muchas personas que compraron cuchitriles asquerosos a precio de oro para revenderlos y ahora no llegan a fin de mes por culpa de la hipoteca a 40 años... ¿acaso vamos a dudar los conocimientos de economía de gente que invierte con tanta cabeza y nítidos resultados?
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Los banqueros tirando gambas y botellas de champan de los yates pagados con el dinero de os impuestos¡¡¡¡¡
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Estremece el comentario de que existen al menos 1,5 millones de viviendas sin vender. Más que en ningún otro lugar del mundo. ¿Es que la locura colectiva ha sido tan poderosa durante estos años?
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Je! y ahora nos quieren vender el cuento de los alquileres. Es decir, después de haber arruinado a España presente y futura a través del endeudamiento para pagar a las mismas promotoras y constructoras las obras del inútil plan E, ahora, cuando tienen bien llenos los bolsillos sus dueños después de haber liquidado sus empresas, van a comprar a precio de saldo los mismos pisos que vendieron a precio de oro y los realquilarán a la misma gente a la que han arruinado a la espera de una nueva burbuja inmobiliaria que por la manera en que se les cae la baba a los políticos cuando hablan de urbanismo, no creo que tarde mucho.
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La especulacion ha llegado hasta tal punto que aun en crisis pueden estar sin vender pisos,los que han estado metido en este negocio practican la insumision al mercado,manteniendo los precios, segun cual sea el territorio,en unos niveles no acordes con los sueldos y en desarmonizacion con el verdadero coste de la vida.
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pero los bancos tienen su parte de responsabilidad y nosotros los ciudadanos tenemos la nuestra. Mientras no nos demos cuenta de eso, no romperemos este círculo vicioso. Podríamos habernos saltado a los intermediarios q son los q posibilitaron la burbuja uniendonos en cooperativas. Pero para eso hace falta una conciencia social de la q carecemos.
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0)Presumía de económia del ladrillo y de champio league y no hizo nada durante 4 años para cambiar nada 1)Nego la crisis y sus medidas siempre han llegado tarde, son improvisaciones y tienen poco impacto. 2)Dio dinero a los banqueros a cambio de nada 3)Ha subido los impuestos (no a las rentas altas como decía el tío mentiroso) a los parados a los pensionistas y al os mileuristas
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Todos los periodicos serios de Europa cuando hablan de la crisis de España ponen de inutil y de causante de la crisis a Zapatero y con razó.
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Rajoy lleva 6 años en la oposición y su gestión se reduce a no dar, por que no tiene, soluciones y al plan Gürtel de recuperación económica. Me tengo que quedar con ZP por eliminación del mas inútil.
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La verdad que esd increible el trabajo de la militancia anti-Zapatero,se esfuerzan en serio;el presidente y su partido a los que no he votado en mi vida negaron la crisis pero no son los culpables de ella,que no son listos a la hora de buscar soluciones pues tambien puede ser,pero la crisis en españa como motivo principal es producida por una locura colectiva por el dinero facil via el ladrillo con el consentimiento de casi todos los gobiernos de los distintas administraciones estatales,estar erre que erre con que Zapatero es el problema denota un partidismo cateto y rancio a parete de ser una falacia,lo que la ciudadania debieramos hacer es un poco de autocritica y exigir medidas sociales,que por otra parte no creo esten en el iderio Pepero.
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¿Acaso seguirían construyéndose pisos que nadie ocupa si josemari o rajaoy gobernasen hoy en día? ¿Acaso la corrupción hubiera sido menor? ¿Acaso hubieran impedido que los empresarios se deshagan masivamente de los asalariados temporales? Culpar de la que nos está cayendo a Zapatero es tan absurdo como culpar a una gota de la tormenta.
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Y lleva otro improvisando, dando dinero a los banqueros y subiendo impuestos a los pobres (no a las rentas altas como decían los mentirosos). Y sobre todo mintiendo. Mintiendo sobre la existencia de la crisis, sobre su gravedad, sobre su final....
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Da autentica vergüenza ajena leer algunas opiniones: Desde que Zapatero es el culpanle de todo hasta que lo que hay que hacer es salvar el sistema a toda costa (que a lo peor me quedo sin mi piso). Sistema que proclama la máxima del "libre mercado", pero cuando los peces gordos son victimas de esa máxima, los Estados los reflotan con el dinero de todos. Y además, en lo político, a este sistema lo llaman "democracia", cuando los que lo dirijen (votemos a quienes votemos) son simples marionetas de los peces gordos antes nombrados. Los dueños de los bancos deben de reirse a carcajadas: se sacan de la manga el dinero que prestan y sobre el dinero que hay en circulación encima hay que devolverles ese dinero mas los intereses. Y los medios periodisticos con la palabra "crisis" como comodín de cualquier noticia, ignorando que solo es aplicable a quien tiene que pagar prestamos con un dinero que aún no está en circulación. ¿Por que nadie habla de la nacionalización de la Banca?
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¿El que mintio sobre la crisis para mantenerse en el poder es Zapatero o Rajoy?
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A quien hay que pedir responsabilidades es al que está en la moncloa. 5.0000.0000 DE PARADOS 5.0000.0000 DE RESPONSABILIDADES. 90.000 MILLONES DE EUROS A LOS BANCOS 90.000 MILLONES DE RESPONSABILIDADES. CIEN MIL MENTIRAS SOBRE LA CRISIS....
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Un ejemplo: Un banco da una hipoteca para comprar una vivienda nueva por el 100% del coste (manipilando el valor de tasación), pasado dos años el mismo banco se queda con las viviendas queno se habian vendido en la misma promoción. Sabiendo que el precio estaba sobrevalorado ya hace dos años. El banco saca a la venta las misma viviedas al 50% del valor que dio la hipoteca hace solo dos años. Pues ahora que me expliquen si esto no es estafa.
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Ya me conformaba yo con que las Cajas de Ahorros (entidades benéficosociales) se convirtiesen en una alternativa a la banca "libre" y que no se las repartan entre los amigotes como ya hicieron con otros "chollos".
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¿Hablamos de mentiras o hablamos de causantes y soluciones? Porque "o vamos a setas o vamos a Rolex" ¿no?
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Alegó incapacidad psíquica y física de la propietaria. La Xunta de Pérez Touriño arrebató un inmueble a una anciana sobre el que construyó un edificio de viviendas. Fue ingresada sin contactar con sus parientes cercanos. Al juicio asistió, en calidad de testigo, un magistrado de la Audiencia Provincial de La Coruña sin autorización del TSJ. El coste de las nuevas escrituras fue cargado directamente a la cuenta de ahorro de la afectada.
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¿Acaso el PP no gobierna en las autonomías y ayuntamientos? ¿Acaso el PP no está haciendo una oposición basada en el catastrofismo más derrotistas? ¿Así es como el PP pretende colaborar en la generación de la tan manoseada "confianza" necesaria para cambiar el rumbo de la crisis? Un poco de seriedad y menos tendenciosidad.
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Y los votantes del PSOE les parece bien..... Con noventa mil millones de euros se podían haber hecho muchas cosas sociales ahora se lo van a gastar en comprarse yates. SOCIALISTAS ZAPATERO REGALO EL DINERO QUE VA A PAGAR LOS YATES DE BOTIN Y NO OS QUEJÁIS¡
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¿Que Zapatero ayuda a los bancos? ¿Esperabas otra cosa de un partido pro-sistema y de postulados derechistas?
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Para este titular no hace falta ningun profesor de nada, con todos los respetos, aqui estan mas ciegos y sordos que los propios, solo hace falta salir a la calle y ver y oir sobre precios de viviendas, la culpa de las administraciones que no invierten en viviendas de VPO tanto alquiler y coompra, aunque es mejor el alquiler, NO hay competencia, se esperan a que escampe, NO quieren bajar los precios porque compraron en alza, hay un problemon y el gobierno mirando al tendido y con chuleria, las autonomias co sus competencias idem de lo mismo, en tendido sol con gafas pa que no les moleste y a nosotros nos dan cada pase y sin inmutarnos.Saludos.
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Si te parece que dar 90.000 millones del dinero de los impuestos de los impuestos a los banqueros es solo "ayudar" te felicito malditos roedores, no me puedo imaginar la pasta que tienes en la cuenta. ESE EL PROBLEMA NOS PARECE BIEN TODO....
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Si bajan los pisos muchisima gente se arruina pagandole dinero al un banco que fue quien le puso el precio, ¿y porque no subir los sueldos? y todos contentos, aquí siempre comparándose con Europa menos el nivel de vida. Que sois pobres hasta para pedir.
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Lobatón, lobatón, lee con más atención.
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¿Dónde está el dinero de la burbuja? ¿Nadie se sorprende de la cantidad de tiendas de "Compro oro" que han aparecido últimemente? Que casualidad jejeje
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¿Que dónde está el dinero (negro)? En las Caimán, en coches de lujo, en joyas, etc., etc..
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Los neocons echan la culpa a zapatero en lugar de cuestionar el sistema, vuestro sistema capitalista es el problema y zapatero responsable en la medida de no, por lo menos intentar como algunos dirigentes de latinoamericana,dar una alternativa al capitalismo ramplón que padecemos, o sino que quite lo de socialista a su nombre.
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un amigo me decía un par de años antes del pinchazo de la burbuja: comprate un piso tío! compratelo antes de que sea tarde! yo le respondía: YA es tarde! como voy a pagar por un piso el quintuple de su valor real? el se había vendido el suyo para comprarle otro mas grande en una zona mas pija a un abogado especulador por muchísimos millones, que le costará muchas décadas pagar. En estos momentos estará mordiendo la hipoteca y tirándose de los pelos, sabiendo que lo que le queda por pagar es superior al valor actual de su pisazo. Y no puede ni sacarse el piso de encima, pues el banco le exigirá el resto.
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No creo que el alquiler sea mejor que la compra. Si no que se lo pregunten a las personas de renta antigua que sufren mobing.
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¿La dependencia del ladrillo acabará con reformas laborales? Lo mejor es ese engaño de que con un supuesto contrato aparecerá la economía sumergida o que los empleados temporales estarían más protegidos. El que trabaja en la economía sumergida seguirá en ella, dentro del coste laboral el despido representa una parte pequeña. Y los trabajos temporales, que en toda economía hay, se irán a la economía sumergida. ¿Y qué pasaría si alguien dijera que legalmente que el empleado temporal está más protegido ante el despido contra el indefinido? Pues es así, la indefensión del temporal viene del fraude, no de la ley. Ahora, que este señor diga que por poner ese famoso contrato único abaratando el despido vamos a fabricar ultraconductores y cohetes espaciales es para caerse de la silla.
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JAJAJAJA...Y DECÍA HACE UNOS DÍAS ALQUIEN DEL SECTOR INMOBILIARIO QUE NO ESPERARAN LOS ESPAÑOLES QUE EL PRECIO DELA VIVIENDA FUERA A BAJAR MÁS...QUE TODO LO CONTRARIO...QUE SUBIRIA!!!! MENUDOS LUMBRERAS TENEMOS COLOCAOS EN TODOS SITIOS...
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15 años de complot entre gobierno y ayunmtos (de todos los partidos). ESTA ES LA AUTENTICA CRISIS.. luego viene el pp q si nos suben un 2% el iva, el alakrana, q los africanos no saben leer y no se hacen la manicura y 2millones contra el aborto... Y LA GENTE SE LO CREE.
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Otro buen análisis desde LSE.
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A mi ya me criticaran cuanto quieran pero viendo como esto no tiene remedio y que para todo se recurre a no tocar ni la monarquia ni el tribunal constitucional mientras medio país se hunde en la misèria encestral, comprendo más que nunca que vascos, gallegos o catalenes, no quieran saber nada de la gloria infinita de ser español.
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Llevo muchos años diciendo que España es el país mas rico del mundo. Cuando en todos los países se invertía el dinero en cosas productivas, aquí en muy alto porcentaje se invierte en ladrillo. En la construcción, una vez que se ha hecho el piso, se acabó el trabajo en toda la cadena. Cementera, fábrica de ladrillos, maquinaria, etc., etc. Además, qué economía puede mantener dos o tres viviendas, en otros países se grava mas la 2ª o 3ª vivienda. Quien gana, en primer lugar los propietarios de terrenos, los promotores y los ayuntamientos. Quien pierde, por ejemplo la industria, a la que no llega, bien por la bolsa o los bancos, esa ingente cantidad de dinero que se gasta en ladrillo. También pierden a la larga los ayuntamientos, ya que en la época de mucha construcción como entra dinero a sacos, pues llenan el ayuntamiento de funcionarios, unos necesario, barrenderos, jardinero etc. y otros "asesores" que son los amigos de los políticos de turno. Cuando se para el ladrillo, el ayuntamiento queda con sus ingresos normales pero con un montón de nuevos empleados. Por eso bastantes están en números rojos. Otros que ganan mucho son las eléctricas, ya que con un mes o dos de uso de la segunda o tercera vivienda, ellos cobran todo el año. Y desde luego mas mas pierde a la larga con esta política del ladrillo, es en primer lugar el ciudadano del pueblo superurbanizado, que cargará con el deficit de su ayuntamiento. Pero sobre todo paga el paisaje, el medio ambiente, la naturaleza, que, al menos, en España la hemos maltratado para beneficio de cuatro especuladores y cuatro políticos con la mirada no mas allá de su boina. Los dueños de las segundas o terceras viviendas, también pueden ganar, digo pueden porque en época de vacas flacas, pues mas bien que no todos podrán alquilar. Por ejemplo en mi ciudad, Motril, están reformando una calle inmensa, que estaba bastante nueva, que costará un dineral, sobre todo para cargarse los aparcamientos, ya que han hecho uno subterraneo, sin que el arreglo faraónico vaya ha dar ningún resultado espectacular para el tráfico, pero eso si se han cargado todos los árboles, con lo que no va ha quedar ni una sombra, y han puesto las célebres palmerítas que no son de nuestro ecosistema y que vuelvo a repetir no darán sombra. Con el dineral de esta calle, por cierto supercementada, se hubieran podido arreglar un montón de calles que no saben lo que es un arreglo desde la época de los árabes.
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¿Vosotros creéis que a gente como este individuo y a los que representa le importamos algo la humanidad, les importa algo nuestras vidas? Nos tratan con desprecio infinito, nos estrujan como trabajadores, nos insultan y engañan como consumidores, y les parecemos un estorbo cuando enfermamos o envejecemos. Claro, que la culpa es nuestra por consentirlo y no rebelarnos
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Todo lo que dicen de cambiar el modelo productivo y primar los estudios es una patraña como un piano. Yo soy Ingeniero y estoy en el paro desde hace meses. Si yo que ya lo soy estoy asi los que todavia lo tienen que ser no te cuento. Lo único que están haciendo es marear la perdiz para retrasar que la gente se organize y monte una revolución.
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El Sr. Garicano es de derechas. Tened cuidado, suele participar en programas de Intereconomía. Si queréis un economista progresista, ahí tenéis a Cándido Méndez.
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Toni, piensa un poco: "las personas de renta antigua" (sic) vienen a pagar un décimo de la cuota de una hipoteca, y con eso disponen del piso sin límites.
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Anselmo L. | , ¿tú crees que "tocando" el Tribunal Constitucional o la Monarquía saldríamos de la miseria "ancestral"?
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¿Por qué en España no baja el precio de la vivienda? ¿Quien se está quedando con la vivienda? ¿Quien está haciendo negocio con la vivienda? ¿Quien va a seguir haciendo negocio con la vivienda? ¿Por qué el banco de España no dice nada? Y por favor, Srs. de Público, entrevisten a algún economista con algún estudio serio de la situación.
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Recomiendo leer BOMBAZO INMOBILIARIO, del blog http://franciscovelasco.blogia.com/
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La vivienda debe estar acorde con el poder adquisitivo de los ciudadanos,quiere esto decir ,que en este pais deberia bajar al menos el 50%,todo lo demas es propio de paises tercermundistas y del salvese quien pueda,en este pais la mayoria de la vivienda esta en manos de cuatro mafiosos que mantienen los precios de escandalo y a su antojo.mientras una gran parte de la gente no tiene donde meterse porque no puede pagar esos alquileres y comparas de escandalo.
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Soluciones para dejar de ser el pescado que se muerde la cola: 1 -Economía real contra economia especulativa, (que ahora es el 90% de las transacciones en Bolsa) 2- Bancos y cajas que han sido ayudados tendran intervención del Estado y no podrán especular con la deuda pública.(que se ha generado en buena parte por culpa del propio sistema financiero) 4´- Acuerdo internacional para disminuir inversiones en Defensa 5- El dinero ya no se creará sólo a base de deuda, sino de ahorro.(no es más rico quien más tiene sino quien menos necesita, dicen los viejos del lugar)
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En el resto de Europa nos toman por un pais de ladrones, tramposos, y mafiosos, porqué los españoles pagamos el estigma de ser identificados con una parte de nuestra clase empresarial.La mayoria de esos pisos se hicieron en condiciones tramposas, ello es, pagando sueldos de miseria a quienes trabajaron en su construcción, (incluido a los arquitectos, que muchos constructores, perdón, "constructores", les pagaban una mierda), y ganando en la venta hasta un 200% cuanod no mas.A España la crisis le ha afectado de forma mas grave porque tiene, tenemos, la peor clase empresarial de toda Europa, la mas avariciosa, la mas especulativa, y la mas abusadora, y la que, haga las trampas que haga, y cometa los abusos que cometa, siempre tendrá a favor de conseguir mas de sus injustos e inhumanos privilegios, a sus amigos del Partido Popular.Altruistamente, por supuesto.Lo del trato de esa clase, "empresarial",con las instituciones publicas, cuanod no estan regidas por "sus amigos", y con los trabajadores y el resto de la ciudadania, es como para echarles de comer aparte.
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Hay que tener muy poca inteligencia, para hacer el gran disparate de comprar una vivienda en España a los precios actuales, porque sin duda de ninguna clase, actualmente, los precios de las viviendas en España, son una gran estafa.
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